4月份在历经3周无楼盘开盘的局面下，于月底迎来开盘热潮，市场出现回暖的迹象。可以看出，在目前市场观望情绪较为浓厚且房价高企、信贷紧缩的情况下，部分房企已然转战5月，加快了推盘节奏，以此抢占市场。预计5月份将有15个楼盘入市，届时楼市或将迎来一波大的放量。
市场： 4月成交1329套 新推房源去化慢
去年的“银四”，今年了无踪影。4月前三周一片寂静，临近4月底，才迎来了一波开盘热潮，短短三天八盘齐放，总推量达到2134套。但受市场观望情绪影响，整体去化仅985套，去化率46%。
据厦门中原房地产资源中心统计，4月份厦门住宅成交套数仅为1329套，环比下降51.8%，同比下降60.5%；成交面积16.51万㎡，环比下降43.4%，同比下降59.1%。
从成交热点楼盘上看，中小户型、低总价房源为市场成交主力，80~90㎡刚需产品成交高达310套，占比23%，锦城国际84~88㎡两房贡献最大；120~144㎡首改产品紧随其后，占比20%，主要来源于彼岸patio 135~141㎡三到四房、锦城国际129㎡三房。
从各区成交情况上看，成交依然集中于岛外，共成交11.42万㎡，占69.1%，岛内成交5.10万㎡，占比有所上浮，达30.9%。六区中仅湖里区环比呈现上涨趋势，成交3.85万㎡位居第二，占比23%，其余五区成交均大幅回落。
观察： 五月多盘入市 促销优惠渐成风潮
开春以来，厦门楼市同样面临观望态势。但业界认为，期待厦门房价下行短期仍较难实现，主要在于一方面厦门目前可售存量低下，供需矛盾尚未缓解，另一方面土拍依旧火热，商住楼面价破万，再加上去年地王部分将在今年入市，高地价将支撑房价上涨。此外，经过前两年的成交爆发，厦门房企资金储备充裕，熬得住历时较长的楼市“冬歇期”。
但这个“冬歇期”正在逐步引来拐点。目前来看，厦门开发商已经加快了入市节奏抢占市场。据不完全统计，加上已经开盘的海投·天源和凤凰花城等项目，还有预备入市的泰禾厦门院子、中澳城等纯新盘，以及中铁元湾、禹洲中央海岸等十余个加推楼盘，预计5月份将有15个楼盘面市，约3500套房源即将被推向市场。
对于后市的表现，厦门中原房地产资源中心分析，此前4月底和5月初楼市已迎来了一波开盘热潮，市场出现回暖迹象，5月在多个项目加大推量促动下，成交量或将有所回升。但在受目前降价扩围、观望情绪蔓延、价格高企及信贷成本提高等多方影响下，其成交量将难现往年的“红五月”。
对于购房者利好的是，在成交低迷的大环境下，部分开发商或许在让利幅度上稍有提升。
记者观察到，近日，位于集美杏北新城的一楼盘（注：中海锦城国际）推出了超值让利，购房不仅可以“存8000抵10万”，叠加额外优惠最高达18万元。相比此前的各种“小恩小惠”，优惠力度着实不小。
对此，业内人士分析认为，上述例子虽属个案，但考虑到市场的大环境，部分开发商或放低身段，调整付款方式，接近销售末期的尾盘或也会在价格上做适当让步。（记者 魏暾）
