数据显示，厦门二手住宅5月以来的日均成交量相较3月下滑了50%。业内人士认为，目前观望气氛浓厚，成交低迷，受新房市场“拖累”，二手房市场或将继续低迷。
成交量受挫
在房产中介人员的带领下，邱先生不停看房，想买一套岛内二手房，中介人士总是建议他赶紧下手，房东报价只会越来越高。最近的情况，让邱先生感受到不一样的气氛，不少房东主动打电话给他，“价钱好商量”。
“现在成交量比较少，跟前两个月比，至少跌了50%。”厦门置强房产总经理余永灿说，由于这两个月二手房销量下滑，导致二手住宅房源增加了三成。浦厦房产总经理王谭智也告诉记者，4月份厦门二手房交易量下跌超过一半，5月份虽未完全统计，但显然下滑更多。相比起去年同期，二手房的成交周期延长了不少。
余永灿分析说，由于买卖双方相互僵持，二手房成交量跌入低谷。从开年到现在，岛内90平方米以下的小户型二手房成交量相对乐观一些，而如五缘湾片区的中高端二手房成交下滑比较严重。购买中高端住宅的购房者资金较为充裕，并不急着出手，同时，中高端住宅的卖方经济实力较为雄厚，也不着急降价抛售，因此，中高端二手房的买卖双方更容易陷入僵持。
价格松动
随着交易量锐减，厦门部分二手房房源报价开始松动。
“现在比较好谈价格，很容易能谈下来一二十万元。”高鹏房产中介人员陈女士说，斗西路和厦禾路，各有一套总价500万元左右的二手房，一套是因为房东急着用钱，另一套是房东要换房，价格都好谈。
“金尚中福城全明高装大三房，降30万元，仅售235万元。”在某房产网站上，记者看到标着“降价”的房源很多。记者联系挂出中福城这套房源的某房产中介人员，对方表示，这套房子面积123平方米，4月初挂牌268万元，一个星期后，下调为260万元，最近又降到235万元。该房东在五缘湾购置了一套房产，现在需要用钱。
不过，“虽然有部分房源降价了，但降价房源仅占总量的20%左右。”王谭智表示，与2008年不同的是，今年市场下行趋势缓慢，买卖双方陷入僵持阶段，目前跌幅并不明显。而2008年主要受到全球金融危机的影响，降价来势迅猛，但随后房价反弹也很迅速。如果成交量继续下跌，半年到一年以后，二手房的报价下滑趋势会愈加明显。他估计未来厦门房价跌幅最大在15%～20%之间。如果跌幅度超过这个区间，市场的承受力将受到很大的影响。
余永灿也表示，虽然厦门的二手房报价整体没有下降，但实际成交价格已经下滑了，一套房子一般在报价上便宜5万～10万元成交。他建议卖方若想早点成交，报价下降10%以上较容易卖出。
中介收缩
在接受采访时，有投资客告诉记者，由于楼市趋冷，有部分投资客开始抛售房产以防资金周转不灵。
徐小姐投资房产已有三四年时间，不久前，她将两套海沧的房子卖出，一部分现金留用，另一部分准备投资别墅。她说，二手房市场现在行情不好，有的投资客资金压力大，需要周转资金，就会卖一两套，但也不会比行情价低太多，一般低个几万元。但身边投资客看中的房子还是继续买，不过，迫于限购政策，他们一般以亲属名义，或做公证方式购买。
“目前降幅大的房源，主要是投资客在出手，他们担心被套。”一位业内人士告诉记者，一些投资客由于资金紧张，以成本价处理手中的房子，低于市场价10%左右，刚好是其成本价。
“不可否认，二手房市场的不景气给中介带来了非常大的冲击。我们公司在去年就针对今年楼市可能出现的低迷市况，做了一些转型准备，精兵简政，拓展金融方面的业务。”王谭智说，中介若想应对这股低潮，不能再纯粹依靠“中介费”养家糊口，必须通过多元化经营规避风险。
“同行正在关店。”一位二手房产中介机构负责人告诉记者，去年，看房产中介行业好做，不少人凑钱“杀进来”，仅去年一年，厦门市就新增500多家大大小小中介门店。目前二手房市场较为低迷，不少中小介门店已经关闭。出于控制成本需要，一些大的房产中介机构也在考虑将关掉部分门店。其所在公司，就有5%的员工转行，预计未来还有更多人会退出。
