受全国观望情绪浓厚、政策预期不明等因素影响，第一季度迄今，厦门住宅的成交量相比去年降温不少，在买方市场需求退潮之际，婚房刚需、置换型买家成为支持近期成交的中坚力量。
业内专家认为，在今年厦门买房大军中，80后将成为主力。80后买房置业讲求实用性和性价比，小编整理了9大淘房攻略，希望能帮助正在置业或准备置业的网友用最省钱方法“淘”到心仪房源。
淘房攻略一：选择得房率高项目
目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。上周末厦门楼市迎来一波小小开盘潮，集美区的中央公园城和翔安新城南部的海峡现代城开盘去化近8成。
淘房攻略二：公积金贷款额在80万内
能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。
淘房攻略三：选择带精装修房源
精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。集美区的禹洲·中央海岸、住宅·莲花新城；翔安区的特房·黎安小镇等均是适合刚需刚改一族的精装项目。
淘房攻略四：考虑赠送面积的楼盘
目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。厦门湾南岸的君悦·黄金海岸89-119平米的3-4房加上赠送面积后，实际使用面积也可达到89-119平米左右。
淘房攻略五：项目尾房性价比高
市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。值得一提的是，集美北部新城的保利&招商·海上五月花全盘仅余【海蔚蓝】2#楼少量3-4房在售；翔安隧道口的阳光城·翡丽湾也清盘在即。
淘房攻略六：物业费低生活成本小
物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
淘房攻略七：尽量选择现房或准现房
对于首套购房族来讲，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。位于海沧区的三远·1号公馆现房在售。岛内湖边水库附近的世茂·湖滨首府、集美区的中海·锦城国际和同安的航空·祥郡预计在明年交房。
淘房攻略八：选择首次开盘的纯新盘
新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。位于环东海域的纯新大盘特房·银溪墅府是特房集团2014“墅府系”标杆力作。项目占地约18万平米，总建筑面积约50万平米。项目现场销售中心已经建成，将于近期开放。
淘房攻略九：关注尚未开通地铁的周边楼盘
买地铁房，已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
海沧区的海沧万科城、泰禾·厦门院子就位于即将开通的地铁2号线附近。正在修建的厦漳城际轻轨1号线也从角美台商投资区的角美万达广场、中骏·四季阳光、汇金置地广场等项目经过。
