闽南房产网讯 淡季频推盘成为当前厦门楼市现状，进入7月，特房银溪墅府、招商雍华府、五华偶寓、园博湾上、国贸商城等项目纷纷通过各种营销活动释放出入市讯息。
不过，不少业内人士表示，在当前库存量增大、成交下滑情况下，房企要跑赢市场，仍需“产品说话”，“以质定价”成为房企竞跑新局。
【市场】
推盘加快 多个纯新盘项目集中入市
上周，厦门楼市可谓热闹非凡，岛外多个纯新盘的营销中心纷纷开放，在吸引了众多购房者注意的同时，也为即将到来的入市做足准备。
7月11日，位居集美主城区，BRT枢纽站——嘉庚体育馆旁的国贸商城，项目营销中心正式向公众媒体开放。据介绍，项目的一期住宅目前已接受预约，户型为99~135平方米2~3房，预计将于8月底正式入市。
翔安地王项目——招商雍华府同样备受关注。7月12日，项目营销中心正式对外开放，相关负责人透露，年内将推出3#、7#、8#楼110~150㎡的MINI墅产品。依托项目自身所具备的高赠送率和附加值，以及优越的地理条件和各项配套，未来或将吸引众多改善型客群出手购置。
同一天，位于翔安区正中心的纯新盘五华偶寓营销中心暨样板房也同步开放，当天共吸引了五百多名客户到场，场面十分火爆。据悉，项目SOHO产品预计于8月中旬开盘入市。
此外，集美新城CBD核心SOHO新盘园博湾上以及环东海域东部市级中心法式滨海墅质大盘特房银溪墅府，也都在近期正式吹响了入市号角。
除以上5大纯新盘入市外，今年下半年，建发中央天成、华尔顿1275、首开领翔上郡、恒亿欧洲城、西雅图、八融LOFT、IOI棕榈城等新盘也将陆陆续续被推向市场，楼市住宅（不含SOHO）预计推盘量为225.3万㎡。业内人士分析认为，下半年厦门限购放松甚至撤销的可能性正在增大，部分房企在此时加快推盘节奏意在争夺有效客户，提前抢占市场。
【观察】
库存激增 下半年房企推售有压力
据了解，进入7月以来，上市房企陆续公布了上半年的销售业绩，上半年市场的成绩单也初见端倪。中国指数研究院重点监测的23家公布了年度销售目标的房企，可谓是喜忧参半，市场的分化迹象变得更加明显。
在龙头房企中，仅恒大、万科、中海三家大型房企完成50%以上，其中，万科、恒大上半年业绩已超越500亿，万科更是以超1000亿元的销售金额继续居首位，与去年上半年相比涨幅高达20.6%。但是除此之外，这23家房企上半年的平均完成率仅约40%，不足五成，其中四家甚至仅仅完成不到三分之一。这意味着，到年终除个别房企能达到预定的年度销售目标外，很大一部分房企都难以顺利完成任务。
大鳄尚且如此，实力偏弱的厦门本土国企、民企，更是“压力山大”。厦门本土的一位国企开发商负责人就向记者坦言，虽然公司旗下项目走量还算不错，但和去年相比，市场着实愈发难做，成交下滑明显，此外，资金方面的压力也不小。
在此之下，为了尽快达到业绩要求，大部分房企在下半年加快推盘也就在预料之中。然而，无论是老盘加推或新盘入市，均将不可避免地推高厦门楼市的供应和库存。
据厦门网上房地产数据显示，截至7月15日，厦门可售一手住宅套数21697套；一手可售住宅建筑面积约298.2万平方米，相比于2月底的约255万平方米，平均月增库存近10万平方米。若按照近14周厦门全市新房周平均4.50万平方米的销售速度，库存量需16个月才可去化完毕。
对此，有业内人士表示，在整个房地产市场环境仍旧偏冷的情况下，更多的房源涌入市场，将直接催热市场的竞争态势，一些房企想要按照既定目标完成业绩势必难上加难。
【分析】
厦门房价 平稳上涨or回调下行？
在楼市低迷的大环境下，大部分业界人士对于接下来楼市的走向均持较为谨慎积极的态度。
有业内人士表示，目前厦门可售库存约300万㎡，虽然按照上半年的去化速度，去化周期需长达16个月，但是一方面，上半年被抑制的需求可能在下半年迎来释放，另一方面限购松绑的可能性也在增大，未来潜在客群的涌入势必促使去化加快。此外，目前厦门的土地开发库存近900万㎡，去化周期仅2.5年，因此整体的供需矛盾并未缓解，房价出现大范围降价可能性几乎为零。
对此，厦门大学公共管理学院副院长戴亦一表示，2014年下半年厦门房价依旧“稳中有升”，对于刚需购房者而言，买房要越早越好。
当然，业界并非都认同房价将“稳升”的看法。数据显示，厦门房价已连续上涨24个月，但涨幅已明显缩窄。尤其是第二季度，为了快速走量，刺激消费者入市购房，新开楼盘的定价已逐渐趋于理性，而部分定价过高的项目则通过优惠让利的方式来回调房价。
此外，下半年短期内，信贷紧缩状况改善的可能性不大，这无疑将大大降低购房者的入市意愿和能力。“在此之下，如果厦门房价没有实质性的回调，楼市出现有价无市的尴尬局面也并非不可能。”业内人士认为，随着下半年新房源的不断入市，开发商迫于业绩以及资金上的压力，房价或出现回调下行。
【观点】
撬动需求
关键还得以质定价
面对市场的严峻考验，房企要怎样做才能赢得市场？关键还是做好产品本身。对此，戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏在接受媒体采访时强调，开发商必须在产品设计和物业配套上花多一些心思，才能做出一个热销的“面包”。
“事实上，在新形势下，消费者对楼盘俨然已提出了拼价格及拼品质的‘双拼’需求。之前一些开发商通过让利销售或创新营销手段，如之前全城刮起的一股‘老带新全民卖房’风，虽然促进走量，但都是短期性的。”业内人士表示，在冷淡的行情下，房企练好内功更为重要。因为，最终获得购房者青睐的，仍是你的产品。
纵观近期厦门楼市，推出的产品多为市场上比较优质的房源。为了让购房者亲身感受到项目的品质，不少房企纷纷通过实景展示、样板房开放等吸纳购房者前往现场实地感受。比如近期特房银溪墅府85~125平方米瞰海精装高层样板房、国贸新天地142平方米三房和160平方米3+1房样板房正式对外开放。通过更加直观地展示自身产品的优质品质，即便在楼市低迷态势下仍能吸引购房者入市。
