闽南房产网讯 7月11日，位于厦门环东海域北部中心区的2014TP04地块，经过116轮的激烈竞拍，最终由保利（福建）房地产投资有限公司、恒利（香港）置业有限公司以33.88亿元联合竞得，成交楼面价为10381.49元/平方米，溢价率为31.42%，成为同安区新地王，这也是同安的楼面价首次破万。至此，厦门岛外四区的楼面价已全面突破万元大关。
本期将探访岛外四区商住地块的“新地王”，他们将是未来各区房价走向的风向标，各具优势，谁更有王者风范？同时，为您导购地王周边的优质楼盘。
海沧地王
H2013P07、H2013P08地块（案名：海投第一湾）
楼面价：14310.62元/㎡
地址：海沧区马銮湾大道与新景路交叉口南侧
竞得房企：海投房产
◆周边导购：
目前地王“海投第一湾”周边，聚集了泰禾·厦门院子、海投·青春海岸、海沧万科城以及禹洲·澜山墅等多个楼盘，这也将成为厦门的下一个“五缘湾”和“杏林湾”，区域潜力大被看好。
◆在售新盘：
•海投·青春海岸
楼盘均价：17000元/㎡
主力户型：46~126㎡一房至三房
•禹洲·澜山墅
楼盘均价：700~1900万元/套
主力户型：280~410㎡别墅、双拼、联排别墅
•泰禾·厦门院子
楼盘均价：298万元/套起；叠院391万元/套起
主力户型：150~190㎡叠加；196~272㎡联排、双拼、独栋
◆评测：马銮湾新城定位为高端宜居商住区，目前该区域集结了海投房产、泰禾集团、万科地产、禹洲地产等多家实力房企，未来更是岛外新盘供应的集中地。但马銮湾片区目前尚处于开发的初级阶段，地块周边有一定的医疗教育等生活配套，但与海沧主城区相比还不具备良好的居住条件，尚需一定的发展时日。
翔安地王
2013XP10地块（案名：招商雍华府）
楼面价：12546.8元/㎡
地址：翔安区洪钟大道与陈塘路交叉口西北侧
竞得房企：招商地产
◆周边导购：
目前，该片区内有三个新房项目，分别是首开领翔国际、首开领翔上郡、招商雍华府，其中首开领翔上郡和招商雍华府都是纯新盘项目，入市后竞争激烈。
◆在售新盘：
•首开领翔国际
楼盘均价：15000元/㎡
主力户型：45~72㎡SOHO、110~130㎡洋房
◆评测：该地块位于翔安商业、生活中心——新店片区，紧邻翔安区政府，区域居住氛围浓厚，各类配套完善。区域尚处于发展阶段，公共配套设施不够完善，片区人气、医院、教育配套设施等均仍需提升。
同安地王
2014TP04地块（案名：暂无）
楼面价：10381元/㎡
地址：环东海域北部中心区，滨海西大道东侧、官浔溪南侧
竞得房企：保利地产、恒利（香港）置业有限公司
◆周边导购：
同安滨海新城经过三年建设，片区整体面貌已焕然一新，目前已吸引了恒亿、金帝、国贸、招商、金都、特房等多家实力房企进驻，在售楼盘有金都海尚国际、恒亿尚品湾、溢翔首府、国贸·金沙湾等，房价也在迅速攀升。
◆在售新盘：
•金都·新蓝湾
楼盘均价：16000元/㎡
主力户型：90㎡两房、139㎡三房及复式四房、268㎡5+1房
•恒亿尚品湾
楼盘均价：14000元/㎡
主力户型：83~86㎡两房，110~130㎡三房，146~164㎡四房
•国贸·金沙湾
楼盘均价：14000元/㎡
主力户型：89㎡两房、107~143㎡三房、243~268㎡别墅
◆评测：该地块位于环东海域沿海第一排，具有较优越的景观资源，且交通便利。从长期看，无论是从交通配套还是景观资源看，该片区都具有较大的潜力，但短期看，该区域仍处于开发阶段，生活配套和商业配套尚不完善。未来随着东部市级中心的进一步规划，片区内的生活配套将愈加完善，将更宜居。
集美地王
J2014P01地块（案名：暂无）
楼面价：13135.51元/㎡
地址：集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧
竞得房企：厦门国贸天地房地产
◆周边导购：
这也是目前岛外新盘密集分布的区域，周边新盘有华润·橡树湾、中航城·国际社区、IOI园博湾、中交·和美新城、住宅·园博1号、住宅·莲花新城等，未来居住氛围将较为浓厚。
◆在售新盘：
•华润·橡树湾
楼盘均价：15000元/㎡
主力户型：二房88㎡，三房112~140㎡
•中航城·国际社区
楼盘均价：20000元/㎡
主力户型：116~160㎡复式、蝴蝶墅166~188㎡、琥珀墅235~295㎡
◆评测：该地块紧邻杏林湾和集美新城核心区，相比岛外其他地王，区域成熟度最高。目前集美新城已在快速建设之中，软件园三期已开园，杏林湾商务营运中心也进入火热招商中，区域的人气在逐步提升。但该地块周边大盘云集，面临的竞争压力较大。
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