数据显示，上半年集美区成为厦门楼市绝对的推盘主力，一手住宅成交71.21万平方米，占厦门一手住宅总成交量的41%。业内人士认为，目前刚需盘扎堆的集美区配套较完善，楼盘开发的品质较高，并以相对合理的定价入市，但能否再现2010年“刚需暖市”的情景，还有待观察。
刚需盘供应量加大
统计数据显示，中海锦城国际、中航城国际社区、龙湖嘉誉成为集美区上半年成交面积、销售金额的前三甲。不过，有业内人士指出，上半年厦门楼市遇冷，下半年房企总体业绩完成压力较大，因此下半年集美区的供应量也将明显加大。
据了解，7月岛内外共有6个项目开盘，其中集美区有4个项目，分别是中交和美新城、水晶湖郡、联发欣悦湾、住宅莲花新城。8月岛外拟开的10个楼盘中，集美占据6个，其中园博湾上、国贸商城是纯新盘。
有业内人士预计，下半年集美区还将是厦门楼市新增供应的主角，共有16个楼盘入市，推盘量合计95.5万平方米，拟推楼盘户型主要为85～125平方米的2～3房的中小户型，主要面向刚需、改善性购房者。
优惠力度加大
如今，价格成为撬动成交量的关键因素。据权威机构统计，如果厦门岛外房价在1.5万元/平方米以上，刚需客源将大量消失，价格达到1.6万元/平方米以上，则刚需客源基本不存在。
目前，海沧区房价已经全线突破2万元/平方米，翔安的几个纯新盘，如招商雍华府、五华偶寓、首开领翔上郡的价格虽然待定，但由于去年翔安地价高企势必催涨房价，纯新盘价格预计将逼近2万元/平方米。相比之下，集美区的夏商新纪元、中海锦城国际、龙湖嘉誉、联发欣悦湾、住宅莲花国际、凤凰花城等项目均价在1.5万元/平方米左右，而配套较为完善且均价在1.6万～1.7万元/平方米的楼盘有中交和美新城、保利招商海上五月花、华润橡树湾、中央公园城、住宅莲花新城。
不仅如此，由于观望阴云难去，目前集美不少楼盘加大了优惠力度。目前存抵优惠成为集美楼盘的主推的优惠活动，如夏商新纪元“存3千抵5万”、中海锦城国际“存8千抵7万”、保利招商海上五月花“存8千抵5万”、“龙湖嘉誉存1万抵5万”、“联发欣悦湾存1万抵6万”……此外，中交和美新城开盘当天订房享9.8折、中央公园城可享9.6折，“以价换量”的抢客战甚嚣尘上。
再现“刚需暖市”？
回顾2010年4～7月，厦门一手住宅分别成交3141套、958套、819套及620套，成交量持续下跌，购房者持币观望心理加重，厦门楼市从高峰坠跌入谷底。
当年5月底，位于翔安区的万科-金色悦城以精装房均价约7200元/平方米的价格低开入市，俘获了不少刚需置业青年族。从当年7月起，岛内外多个刚需盘也趁热打铁相继实施低开入市策略，再加上楼盘本身的品质，获得广大刚需者的青睐，由此促使厦门楼市从8月开始回暖。
如今，集美区众多刚需盘纷推入市，让人不禁联想到2010年刚需盘成功暖市的案例。厦门“限购松绑”已成事实，业内人士认为，这些都是稳定楼市的信号，对提振市场各方的信心具有十分重要的意义。集美区刚需盘扎堆，资源丰富、配套完善、楼盘开发品质较高，加上诸多政策利好的刺激，是下半年厦门楼市的成交主力，但能否能引领厦门楼市突出重围，走向回暖，尚未可知。
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