步入九月，一年一度的“金九银十”再次拉开序幕。对于这一传统楼市销售旺季，不少开发商早已经是秣马厉兵、枕戈待旦，憋足一口气准备掠城占地，博得一个良好的开局。据不完全统计，金九银十期间，厦门楼市预计有超过20个项目入市或者加推。其中，改善型房源占据了半壁江山。
大户型集中入市
记者初步统计发现，至少有12家楼盘将在接下来的两个月之内计划推大户型产品，涵盖岛内外六大区域。别墅、洋房、大平层轮番上阵，大有你方唱罢我登场的趋势。对于如此众多的大户型产品集中面世，大块文案叶旭端认为并不奇怪：“楼盘产品是之前就已经规划好的，只是刚好都到了销售节点。此外，限购令放松，对于改善型客户是非常受益的。这一部分客户资金比较充裕，本身较少受限贷冲击。这种时候，开发商推大户型产品正好迎合市场需求。”
虽然同为大户型，但岛内外产品规划略有差异。岛内以恒禾七尚 、中铁元湾等为代表的豪宅项目多为大平层产品，岛外以中航城国际社区、首开领翔上郡 、海上五月花 等为代表的郊区大盘则更多致力打造低密度别墅项目。对此，叶旭端告诉记者：“岛内地方小，地块少，因此豪宅多规划为大平层。岛外别墅有天有地，有花有草，有一种‘躲进小楼自成一统’的味道，不少别墅地段好，进出岛方便，附带景观资源，同样会受到部分高端客户青睐。只能说，萝卜青菜各有所爱。”
多区域地王亮相
值得注意的是，岛内外各区新旧地王或将同时亮相。位于湖里区的建发中央天成 预计10月底开盘，推103-184㎡高层房源，集美区的住宅园博一号计划于国庆前后推172-210㎡温泉养生豪宅，海沧区的泰禾首玺 80-145㎡湾海高层九月即将面世。翔安区同时有两大昔日地王项目——首开领翔上郡、招商雍华府均选择在金九银十期间亮相，分别推高层房源、联排别墅与高赠送空间洋房。不难发现，受制于昂贵的“面粉”价格，这些地王项目的规划多以高端路线为主，大户型产品比比皆是。
在首开领翔上郡的售楼处现场，记者了解到，上郡计划九月底推200套高层房源与20套联排别墅，现场置业顾问小张透露：“别墅产权面积在185-216㎡之间，实际使用面积超过500㎡，具体价格还没定，估计每套在500万左右”。而在与之相隔不到一公里的招商雍华府，该楼盘置业顾问表示首期将推76套MINI墅房源，具体销售时间与价格待定。然而，叶旭端告诉记者：“雍华府的楼面价高，此次推出的产品又附带赠送不少面积，价格有可能达到25000/㎡。”随着这一批地王产品的入市，厦门房价或将“水涨船高”，达到一个新的高度。届时，刚需被逼“出走”并不难预见。
记者手记
“大户”拼服务
或许，对高端客户来说，“限贷令”的限制作用并不大，且这类型客户受市场观望氛围影响同样较小。然而，高端客户毕竟只是少数群体，如此众多的大户型产品集中入市，其相互竞争激烈程度可想而知。
不同于刚需购房者在价格上面的“锱铢必较”，面对这一类型的客户群体，开发商只有突出自身项目优势与特色，拼质量、拼口碑，尤其是在服务上面做到“无微不至”的关怀，才能抢到更多的高端客户，实现更快的销售。步入九月，一年一度的“金九银十”再次拉开序幕。对于这一传统楼市销售旺季，不少开发商早已经是秣马厉兵、枕戈待旦，憋足一口气准备掠城占地，博得一个良好的开局。据不完全统计，金九银十期间，厦门楼市预计有超过20个项目入市或者加推。其中，改善型房源占据了半壁江山。
