9月30日,央行公布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。据记者了解，距离央行首套房“认贷不认房”新政发布9天后，厦门银行、邮储银行厦门分行等银行确认已落实执行央行首套房认定的新标准。业内人士预测，接下来，将有更多银行落实首套房新政，这将对近期二手房市场的低迷起到一定抑制作用。
利好频传二手房市场活跃度高
《通知》出台之后，厦门多家银行均或出台、或酝酿相应实施细则，以配合楼市贷款新政落地。记者在走访市场后发现，此番《通知》的发布对低迷许久的厦门二手房市场起到了积极的作用。“无论是来咨询还是看房的客户都有大幅度的增加。”大运来房产经纪人李经理告诉记者。
房贷新政对房源类型的需求也正发生变化。“《通知》发布之前市场大都以刚需房源为主，而最近看改善型房源的客户越来越多。”李经理以集美、杏林片区为例，目前逐渐成为房源热门的是像中航城社区110㎡以上的三房、四房的户型。“我们知道很多想要换房客户的首套住宅都没有贷款或者已经还清贷款，现在是他们出手的最佳时机。”
此外，中介机构的营销数据也能证明市场正不断活跃。从岛内某家中介公司的内部销售系统上看到，截止10月19日，公司旗下所有直营门店在本月内共收入中介服务佣金近70万元。如果每套成交房源平均以3万元的佣金标准计算，该公司本月至今平均每天都能卖出一套房子。公司负责人告诉记者：“从现在的市场形势上看，公司10月份的业绩突破90万元应该没有问题。对我们这样中小规模公司来说，这数字几乎是之前三个月业绩的总和。”
前景乐观二手房中介备战年终
值得注意的是，虽然目前客户主动上门咨询、主动要求看房的数量与日俱增，但市场的回暖和升温却不像上述公司那样都通过成交量来体现。
网签数据显示，在刚刚过去的一周时间里(10月13—19日)，厦门全市共成交二手房469套。从单周的市场表现上看与上月同期的474套成交量基本持平。对此，世纪联合房产总经理郭忠宗表示：“成交量数据并不能展示市场变化的全貌，优质房源惜售、房东咬紧价格、客户量倍增等现象都是提振市场信心、营造乐观前景的重要依据。”业内人士分析：尽管成交数据略低于上月同期，但不可否认的是，厦门二手房年底销售旺季的蓄客工作已经开始了。
同时，有专家特别强调，为了利好政策的影响能够尽快区域良性运转，市场的间歇性活跃更需要供需的理性对待。郭忠宗指出：“过分惜售、盲目涨价可能会错过房源的最佳变现机会;而持续一年的观望情绪也将受到需求压力的巨大冲击。可以说，即将到来的年底销售节点是对买卖双方如何把握时机的重要考验。”
