国庆前夕，央行和银监会发布的房贷新政，无疑成为“银十”楼市最重磅的话题。眼下，新政出台已近一个月，其对楼市产生的影响初见端倪，开发商积极响应加快推盘步伐，甚至放出即将涨价的消息，各售楼处的人气也明显上升。不过，立即出手购房的人并不太多，更多的人还是在纠结当中：是再等等，还是抢抓最后的“抄底”机会?
购房者：有人开始沉不住气了
日前，市民郑先生很是郁闷。原来，“金九银十”期间，不少开发商推出了特价房、低首付等促销举措，价格很是优惠。打算购买婚房的他有些心动，但仍想继续等等。可自从新规出台后，置业顾问便频频打来电话，声称楼盘“取消优惠”、“或将涨价”。郑先生有些沉不住气了：现在不出手，万一楼市回暖，看中的房源涨价了，岂不是很吃亏?
与郑先生不同，面对 “认贷不认房”的新政，市民周女士却有些小兴奋。首套房贷款已经还清的她，正打算换套大点的房子。新政对其而言无疑是巨大的利好消息。“只要还清首套房贷款，就可以像买首套一样，用三成首付买二套房了。”如今周女士奔走于各大售楼部，已经觅得多处不错的房源。尽管如此，她对后市仍有些担心：“也不知道接下来房价是涨是跌，现在出手是不是时候?”
“楼市新政出台后，对购房者的心态或多或少有些影响。”走访中，多位置业顾问给出了相似的答案。对于购房者来说，“金九银十”尤其是黄金周节点原本就是传统的购房旺季，再加上新政利好，无疑会促使很多观望的客户提前入市，此时“沉不住气”其实也是正常反应。
当然，由此陷入观望的同样大有人在。“如果贷款政策更快落地的话，应该不会有那么多人持观望表情了。”一位业内人士道出了个中缘由。
房价：大规模涨跌可能性都不大
尽管新政实际效应还未完全显现，但“认房不认贷”已是板上钉钉。有人认为，其必将在很大程度上促使高端、改善型需求得到释放，从而刺激楼市回暖。由此，关于房价上涨的言论亦是甚嚣尘上。那么，是否正如传言所说，房价也将就此步入上行通道?
面对“金九银十”，各大开发商可谓使出浑身解数积极揽客，特价房、低首付等优惠举措屡见不鲜。如中骏蓝湾香郡3期推出的“5万买房”、 港城御龙湾推出的“0首付”计划等，都吸引了不少购房者眼球。
在定价上，各大楼盘走的也是“稳”字诀。如融信未来城首期房源起价5299元/平方米起、国贸润园首批房源起价也仅4999元/平方米。再如刚刚实现了“日光”的漳州万科城，日前推售的神复式叠院洋房部分房源，115平方米户型、最大使用面积可达到300多平方米，但在价位上也依然没有开出流传已久的破万均价。
“此前楼市低迷，不少楼盘通过‘以价换量’赢取客户，对于有购房需求的人来说，价格称得上很合算。”行业人士认为，受到央行新政、公积金政策放松等利好影响，接下来楼盘优惠幅度很有可能“缩水”。但在今年楼市整体形势不妙的情况下，回笼资金、跑量出货、实现年终销售业绩，仍旧是开发商年底最主要的任务。此外，再加上库存压力和银行执行力度的影响，发生大规模涨价的可能性很小。
“大规模降价可能性也很小。”该行业人士同时认为，面对不利的市场形势，开发商已经扛了大半年，好不容易等到了利好消息的到来，此时降低售价或加大优惠力度的可能性很小。对于销售飘红、甚至已经完成年度目标的开发商而言，资金的血液已然充足，自然更没有降价的必要。此外，受到土地价格、建安成本上涨等因素影响，楼市发生大规模降价潮着实很难。因此总体上看，近期房价仍旧以稳为主，平价走量仍旧是开发商的共识。
支招：有合适房源该出手就出手
既然短时间内房价不会有太大的波动，那么决定人们是否购房的便不是房价，而是房子本身，先来看看漳州房价走势图。业内人士建议，在开发商和购房者博弈的微妙时期，有购房需求的人遇到合适的房源，还是可以出手的。否则，等到你下定决心的时候，可能你想买的房子早就被人抢光了。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，此次新政对于改善需求、多套需求的新增支持力度很大，部分购买二套甚至是多套房的购房者都可以享受到政策的优惠。反倒是对于真正的首套房需求，并无明确的新增优惠。但不管是刚性需求，还是改善型需求，大家都希望早日住上心仪的房子，目前市场上房源存量比较大，选择的范围比较宽，有一些甚至是现房或准现房，如果在综合考量项目区位、品牌、价格、项目销售情况等因素后，觅得合适户型，还是可以趁开发商面临库存和销售压力、愿意“降低身价”的时候及时出手，及早入住新房。如果选择继续等待，理想区域的理想房源或将售罄，漳州万科城近日推出的复式户型一天之内被抢光或许就是一个最好的例子。
