闽南房产网讯 今年的金九银十楼市没有了往年的疯狂火爆，但在政策限购放开，央行“9·30”房贷新政出台后有一定程度回升，同时, 不同区域、板块和开发商之间的竞争也初露端倪。
在大厦门楼市格局中，除了近几年炙手可热的集美板块备受关注之外，漳州港板块也“来势汹汹”，近一段时间该区域的成交量增幅快速，该板块里融信观山海的开盘热销也印证了这一点，总计出售2栋楼，热销400多套，卖掉8成多，厦门楼市很久没有的数据出现在漳州港板块，由此可见，这一次漳州港来真的。
厦漳轨道R3线说来就来
楼市版图再定义
从前几年厦漳泉一体化引出了三地市的城际铁路规划，再到近期厦漳R3线工程可研阶段完成，同时《海西城际轨道交通线网规划》环评在福建省发改委网站公示。种种迹象显示这一次不同以往，厦漳城际轨道R3线进入实质执行阶段，“城际轻轨”成为近期最为活跃的字眼。
事实上，国内外都市生活圈的实例，早已把轨道交通之于整个区域的益处论证得清晰明白。以国内的京津铁路途径的武清为例，08年开通至今已有10多万户来自北京、河北、天津市区的市民到武清购房居住，已经形成2000多亩的以休闲、旅游、购物为主的“轻轨商圈”，同时该区累计吸引注册资金已达1500多亿元，其中500万美元以上的外资项目和亿元元以上的内资项目引资额占到了引资总量的一半以上，由此可见，城际轻轨沿线物业已经成为发展潜力巨大、实用程度最高、抗风险能力最强的物业形式，分布在附近的住宅、商业，其辐射能力远远强于其他区域物业。正是得益于轻轨R3线带来的利好，才使得漳州港从众多区域逐渐走进购房者的视野。
紧靠岛内核心区域
配套日益完善，价格洼地呈现
另一方面漳州港紧靠厦门核心区域，对望中山路，入岛即繁华。在现有交通基础上，进入岛内核心区的便捷性跟快速性已经存在，随着地铁R3线的落实，进一步缩短了漳州港与厦门时间、空间上的距离。类比的推断也让购房者预见在不久的将来，漳州港会发展成为第二个海沧。
同时漳州港周边配套也日益完善。区内已拥有厦门大学漳州校区、厦门大学附属实验中学、厦门大学附属实验小学组成的优质厦大系教育配套，漳州港开发区医院，购物中心，大剧院等生活配套。同时区域内的重点项目双鱼岛，目前土基工程已基本完成，明年将启动全球招商，同时旅游项目计划将于2015年5月对外开放，作为国内最大的人工岛，将建成集海上旅游度假、特色文化艺术休闲活动、居住于一体的生态型岛屿。
随着配套的进一步完善，区域内项目的价值逐渐凸显，但目前漳州港区域内的楼盘价格仍低于传统区域，区域价格远低于海沧集美，相较角美，同安也存在一定优势，属于大厦门房价洼地。举区域内近期较火的融信观山海为例，项目整体规划及品质相较其他版块楼盘毫不逊色，但均价仅有6500元/平，优势明显，这也不难看出为何近期大家都热衷置业漳州港了。
漳州港“来势汹汹”
搅动大厦门楼市格局
传统地段论因为轨道交通时代的到来正在被颠覆。这些贯通东西南北的郊区轨道交通不仅带来空间距离的缩短、城市格局的变化，更将带来传统置业观念的改变。近期漳州港置业的火热也正体现了这种观念的改变。
