闽南房产网讯 距离9月30日央行发布房贷新政，刚好足月。国庆黄金周后，厦门连续三周均现开盘潮，共有数千套房源涌向市场。而在10月的尾巴，海沧马銮湾诞生新地王，楼面价破1.5万/㎡，价格直逼甚至高过在售楼盘价格，这让业界和购房者都大跌眼镜，同时也让买卖双方僵持的10月楼市彻底“沸腾”了。【福建厦门房价】
面粉比面包贵 优惠要收回了?
10月29日，马銮湾新城两幅商住地块公开出让。其中，厦门海智房地产开发有限公司(海尔子公司)、厦门绿苑商城房地产有限公司(海投子公司)以228000万元联合竞得H2014P05地块，楼面价为15228.43元/㎡，溢价率为80%。该楼面价突破此前由厦门海投房地产有限公司创下的楼面价14310元/㎡的地王纪录，晋升海沧单价新地王。
当天土地出让会结束不到三个小时，购房者陈女士就收到置业顾问发来的短信，“万科城30日价格开始调整，优惠即将取消，万科城要涨价了!”这条消息让她感到愕然，因为就在10多天前，该置业顾问发来的短信热情地提醒，该楼盘预计在10月18日、19日开盘，开盘将有惊喜价。可土地拍卖后，房价前后180度大转弯。这也让陈女士开始担心，不仅优惠没了，房价也要开始涨，这前后可得多付好几万啊。
想趁着这波地王热，坐地涨价的楼盘可不止这一家。除了在价格上更有底气外，开发商和购房者在博弈过程中，心理优势也略占上风。位于马銮湾区域的泰禾·首玺项目，预计11月1日开盘，起价为12999元/㎡，比新地王的楼面价还要低，项目也迅速打出“抄底马銮湾，错过不再”等宣传口号，着实让不少购房者心动。
土拍疯狂过后 降价将成空
土地拍卖一直以来都是楼市晴雨表和风向标，那么，这次限购和限贷“双限”松绑后的土地拍卖，到底给后市传递哪些信号?
资深业内人士陈先生分析说，有以下四个信号：第一，尽管今年大多数房企业绩不是很理想，但握有大把现金的房企还是不少，动辄一二十亿不是小数，目前还看不出他们在资金方面的紧张，购房者寄望降价或成空;第二，从土拍报名的房企数量和现场激烈的程度看，土地是开发商的命根，无地储备成为多数在厦房企的心头之痛，导致不少房企奋不顾身拿地，这也是产生高地价主因之一;第三，限购、限贷的全面放开，让楼市回归到市场，给开发商很大信心，对后市多持看好心态，尤其是厦门这样一个市场，常年的供需紧张，开发商更是一种乐观的态度;第四，海沧两幅地块算是比较优质，加上马銮湾这个片区已陷入一片高地价的境地，新加入者也无惧竞争，昭示这里未来将是岛外高房价、高品质的领地，刚需越来越远了。
地王出现后，除了对后市回暖看好外，也有业内人士对疯狂的市场表示担忧，招商地产厦漳总经理萧睿直言，“理性丧失对市场不是好事啊，疯了。”
开发商盲目涨价不可取
购房者更要理性
对此，克而瑞福建区域总经理张子吉也认为，厦门整个开发空间有限，开发商对于后市有信心可以理解，但立刻减少优惠、坐地涨价的做法是不明智的，这样很容易吓跑购房者。他建议，第四季度应该把重心放在跑量、冲量，在价格上，主打“亲民”、“惠民”牌，争取赢得更多的资金，这样才能在明年的“战争”中储备好充足的“弹药”;反之，如果盲目抬价，只会贻误最佳的销售时机。
张子吉同时表示，对购房者，第四季度市场上楼盘给的优惠较多，可以多看房，建议货比三家，比较各产品间的性价比，看是不是自己所需要的，价格是否在承受范围内，遇到合适的，可以出手。另外，对目前市场上，个别开发商推出的首付分期优惠，如首付15%，提醒购房者，要慎重考虑，从总价上衡量下是否符合自己的购买力，其次要看余下首付还款的期限和利息等，切忌头脑发热，只看到眼前的优惠。
