昨日(11.13)是央行降息后的第一个工作日。按照央行11月21日公布的新的利率标准，5年以上房贷利率从6.55%降为6.15%，降了0.4个百分点。对于购房者来说，央行的降息意味着购房成本的下降，这会在一定程度上带动成交量的上升。记者了解到，受政策消化期过短、楼市推盘数量有限等因素影响，降息对近日厦门楼市成交影响实则有限。而未来具体成效如何，仍有待观察。
记者了解到，房贷利率新政出台第二天，岛外的和谐天下和联发欣悦湾两个楼盘均推出新品，吸引了不少购房者。其中，和谐天下推出了108套产品，成交94套，去化将近九成。联发欣悦湾推出96套产品，去化八成，均价12000元/平方米。相对近期整体楼市数据以及这两个楼盘此前多次开盘的销售情况，本轮成交可谓表现上佳。
业内人士分析指出，从这两个楼盘推出的优惠礼包、团购等多种优惠活动来看，以价换量仍是主导，房贷利率新政或并未对本次销售带来直接、明显的拉动作用。
观点 具体成效还需观察
厦门均和评估咨询有限公司董事长王崎认为，此次降息在理论上会促使楼市成交量增加，刺激购房者的买房欲望，但具体成效还需观察，楼盘价格也不一定会在短期内迅速上涨。因为对于支付能力不高的消费者来说，房价并未下降，降息带来的成本降低幅度不大。对于打算贷款买房以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，降息才有利好。
