别墅今年“不冬眠”
“历年来，别墅的销售旺季均在5-7月，今年情况很反常，进入第四季度后，市场上仍有多个别墅项目在积极推盘。”近日，一资深市场观察人士向本报记者透露，从10月起，泛厦门区域内的多个别墅楼盘动作频频，开启了本年度的最后一次销售强攻。从市场的反响来看，仅在过去的1个月内，厦门就卖出了119套别墅产品，面积环比10月增长16%，同比去年11月增长近7倍。业内人士表示，在多重政策利好的刺激下，今年厦门别墅市场有望演绎出淡市不淡的逆市行情。
其实，端倪早在9月份已经出现。9月初，位于岛内会展片区的纯独栋社区大洲龙墅尚品赞助“厦门青少年艺术节”，拉开了其产品对外宣传的大幕。10月，璟湾二十八玺联合保利拍卖行，将圆明园四大兽首猪、牛、猴、虎搬进售楼处展览，吸引了众人眼球;位于同安汀溪的古龙·山语听溪借助“溪源”新品发布，大打养生牌;进入11月，别墅项目的营销大戏更是频频上演，海投·香格里墅推出“绿生活”，祈福、斗茶、吃烤全羊轮番上阵，特房银溪墅府 则邀请市民拍“最美法式全家福”，首开领翔上郡 携手特斯拉，引领高品质生活盛宴……
一般而言，别墅供销旺季在每年的5-7月，年末，市场上推盘的别墅项目就会相对减少，而今年厦门别墅为何能够反季热销?业内人士分析，这与今年“9·30”新政楼市松绑有着密切联系。“买别墅的客群多是再次置业，之前受到政策的限制，购房热情不高，楼市松绑后，这部分客群出手买房的意愿变得十分强烈。”某别墅项目营销总监对记者说。这一说法也得到了众多业内人士的认可:“政策松绑为高端项目释放了有效需求，开发商压抑了许久，也急于出货。”
此外，今年推出的别墅产品中，城市别墅的比例也比以前更高。无论是岛内顶级别墅大洲龙墅尚品、璟湾二十八玺还是近岛区域的首开领翔上郡、泰禾厦门院子 、中航城琥珀墅、水晶湖郡等，都能满足城市高阶人群的第一居所需求。
厦别墅市场分化加剧
岛内顶级别墅、近岛城市别墅、度假别墅各有亮点
经过多年发展，厦门别墅市场产品种类十分丰富，产品分化也日趋明显。从区位、价格等因素综合考虑，厦门的别墅产品可分为岛内顶级别墅、近岛城市别墅、度假别墅等三种类型。这三种类型的别墅在产品打造、区位优势、客群定位、项目亮点上各不相同，也为高净值购房者提供了巨大的选择空间。
岛内顶级别墅
地段优势无可比拟
卖一套少一套
从2009年开始，国家明文规定不再批复别墅用地，在寸土寸金的厦门岛内更是如此。目前，厦门岛内新推别墅项目少之又少，仅大洲龙墅尚品、璟湾二十八玺、建发央座三个项目。岛内别墅借助地段优势，主要走顶级豪宅路线，在高楼面价的推动下，别墅总价不断创新高，单套价格早已突破千万大关，有的甚至单套过亿。除了地段优势之外，顶级别墅大多可塑性极强，可根据客户的需求进行私人定制。
典型项目:大洲龙墅尚品
放眼厦门全岛，纯独栋别墅社区的大洲龙墅尚品绝对抢眼。项目占据会展片区的核心位置，周边观音山CBD、两岸金融中心、软件园二期、领事馆区环伺，集厦门最具核心价值地段和最具国际资源配备于一体。项目打造的224-689平方米别墅产品，可做到最高5倍的超值赠送空间，6米挑高的负一层，可塑性极强，为主人的爱好提供足够的空间。
近岛城市别墅
配套齐全
满足高端购房者居住需求
相对于岛内的顶尖别墅，集美、海沧、翔安等近岛区域别墅，兼具城市生活的便利性和低密度住宅形态的双重特点，可称之为城市经济实用型别墅。这类别墅面积在200-500平方米之间，总价多在500万元以上、千万元之内。这些别墅多依托大型居住社区，可享受先进规划和便利配套，同样被很多高端购房者视为第一居所。城市实用型别墅最大的特点是处在岛外新城的中心区域，交通、生活、医疗、教育等配套已经十分成熟，完全可满足购房者的第一居所居住需求。
典型项目:首开领翔上郡
首开领翔上郡褐石联排，位于翔安文教居住核心区内，周边三大公园环绕，行政、商务、居住配套十分成熟。项目主打城市经济型别墅概念，被称为是“献给家人的第一套别墅”。褐石联排别墅的特点是多阳台、露台，独有前庭后院，地下室为挑高5.6米的双层设计，给家人最阔绰的城市生活空间。
度假型别墅
拥有强势资源是王道
处于别墅产品第三梯队的，是集中在同安汀溪、环东海域、集美灌口等区域的资源型度假别墅。这一类别墅的产品功能定位于第一居所与第二居所之间，总价大部分集中在200万至500万之间，项目通过优势资源、控制面积和总价等方式，引导高端人群、中产阶层的度假别墅需求，其中重中之重的是拥有强势的资源，如温泉、海景、山景等等。
典型项目:古龙山语听溪
古龙山语听溪主打温泉养生牌，取得不错的市场反响。项目位于厦门重要城市水源地同安汀溪，交通路网四通八达，距同安老城区仅5分钟车程。山语听溪最核心的卖点是背靠洋麻山，临汀溪、西源溪双溪交汇处，是厦门唯一活水园林社区，更重要的是，偏硅酸温泉入户，别墅内可打造室内室外温泉泡池，让业主随时养身养心。
