近期楼市，厦门房地产众多楼盘的“楼王”产品纷纷亮相。一般而言，“楼王”因其占据优越的景观和配套资源，均以大户型为主，甚至有的“楼王”其户型都在200平方米以上。但近期市场中的这一波“楼王”产品，不再是大户型一统江湖，业内人士认为，“楼王”产品中的“中小户”将更具保值增值潜力。
“楼王”逐鹭
景观优势独具一格
近期楼市，楼王层出不穷已成为一道靓丽的风景线。1月中旬，岛外央企大盘华润橡树湾 推出直面中庭景观的7号楼王89—128平方米产品，销售良好;同安明星楼盘新景舜弘上院1号楼王产品最近也正式接受预约，引来购房者的关注。而在此之前，环东海域金都新蓝湾 以及恒亿尚品湾 均重磅推出楼王产品，绝佳的海景景观资源成为其最大的看点。
在高端产品云集的岛内，同样不乏楼王的身影，如前看忠仑公园、后看云顶山的禹洲云顶国际 2号楼，背靠卧龙山的源昌君悦山 5号楼以及毗邻湖边水库的世茂湖滨首府 1号楼产品。无独有偶，这些头顶“楼王”光环的项目，均以优越的景观资源取胜。
据不完全统计，目前市场上在售及即将推出的楼王产品多达十余个，一场名副其实的“王的盛宴”正在上演。
产品丰富
大户型不再一统江湖
与以往动辄200平方米的大户型相比，100平方米左右的中小户型产品成为本轮楼王的一大亮点。以禹洲云顶国际、禹洲中央海岸 、华润橡树湾等项目为例，这些楼盘的楼王产品不乏90平方米左右的两房、小三房户型。
“这次93平方米产品不错，户型不算大，总价也不会太高，还能享受到社区内最好的环境、景观资源。”在禹洲云顶国际售楼处，业主林女士向记者表示。另外，据金都新蓝湾营销负责人介绍，该项目北区楼王四号楼曾推出188—255平方米户型，而本次8号湾海楼王主力户型仅为120—155平方米，相比之前更受欢迎。
对此，新景祥首席产品顾问庄友祥解释道，一些定位为刚需盘的项目，整体产品户型都不大，楼王同样不例外;而在另外一些改善型社区，考虑到产品后期销售压力，开发商也会在每层户型配比上设计出小户型产品。
均和评估董事长王崎补充道，与大户型相比，中小户型楼王产品体现出差异化策略。“除了性价比高以外，开发商大多会走精品路线，在满足客户需求的同时，以提高产品溢价。”
限购解禁
保值增值首选“楼王”
随着本月16日厦门楼市限购全面放开，目前广大市民买房选择增多已是不争事实，但买什么与何时买的困扰依然存在。业内人士建议，由于具备更好的资源，楼王的保值增值能力比普通产品更强，可以作为重要选择之一。
“既然能称之为楼王，产品本身肯定有它的价值所在，虽然价格会稍高，但由于具备一系列绝佳的优势资源，楼王更符合未来人居发展方向。”庄友祥表示。
与此同时，在如今不温不火的楼市背景下，趋于平稳的楼盘价格更为市民出手提供良好时机。以华润橡树湾为例，其7号楼王均价为16000元/平方米，与之前推出的6号楼价格其实不相上下，而金都新蓝湾8号湾海楼王折后起价约15000元/平方米，与项目七号楼相比只是略有提升。王崎表示，近期楼市的平稳实则提供了购房良机，市民可考虑在这一市场低点出手，而高价值的楼王产品可以作为重要选择。
【名词解释】
楼王
“楼王”一词尚没有统一的概念定义，最早源自早期的香港楼市。目前市场上所推的“楼王”一般指综合各类要素后的最佳房源，如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定“楼王”的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，“楼王”也越好分辨;楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。
