3月20日，新闻和社交网络上出现了一条重磅信息———由省住建厅、财政厅和金融办三部门发布《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(简称为“闽七条”)，这引起了业界和市民的普遍关注。
不过，分析机构认为，单纯的公积金政策可能出现落地效果打折的情况，而跨城市公积金使用政策的出台才是增强“闽七条”新政可操作性的有效保障。
联合财政和金融部门
“闽七条”意在落地效果
“闽七条”内容覆盖范围较广，但引起关注的主要是购房首付和二套房认定的条款。除别墅外，购买首套房、首改房，不论面积大小均可享受首套房贷优惠。首次申请公积金首付降至两成。
此次“闽七条”联合了财政和金融部门，在信贷支持方面落到实处。相比于去年单独由省住建厅发布的“闽八条”，落地性和执行力会更高。从实际情况看，“闽八条”后政策利好不断，然而厦门楼市表现却没有收获理想的预期。
具体来看，在这次新政中，政府对兴业银行，厦门国际银行、福建海峡银行、农信社(农商行)等本省地方金融机构作出了明确的贷款规定，贷款利率不能高于基准利率，甚至应根据实际情况下浮。而兴业银行、厦门国际银行、海峡银行等机构均属福建省辖银行，更有利于信贷新政的实施。
不过，到目前为止，厦门本地还没有落地细则出台。根据克而瑞机构提供的信息，目前厦漳泉多个项目暂时未收到政策执行的具体通知，不过公积金首付低至两成的规定，在早年的厦门是有案场执行过的，在全国今年也并非首例。
首套房认定改变
暗示住房消费政策重心转型
“闽七条”新政较之前政策最大的亮点在于除购买别墅外，只要是购买第二套房，都算作首改房，都可以享受到首套房贷优惠;还清公积金贷款，还可以继续申请第二次公积金贷款，并享受到基准利率优惠。
对此，克而瑞机构认为，政府大幅降低购买门槛，一来刺激首改型客户的换房意愿，缓解部分客户资金不足的局面;二来保障了公积金缴纳职工的权益，满足合理的居住需求。同时也体现出，政府认识到对改善性需求的支持是保持房地产市场稳定的重要抓手。
不过，克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉也指出，受目前厦门市场价格高企及公积金客户基数两项因素影响，该政策的执行效果或被打折。一方面两成首付虽对客户购买门槛有所降低，可以有效扩容客户基数，但其还贷压力也不容忽视。对于刚需客户而言，外溢仍然会是主流方向。另一方面，公积金客户的基数占比并未有预期的乐观，加之购买压力因素影响，预期会更低。跨城市公积金使用政策的出台才是“闽七条”新政可操作性的有效保障，才能最大化满足和实现存量市场的去化。
上周厦门住宅量升价跌
据克而瑞数据显示，上周(3月16日-3月22日)，厦门全市商品住宅市场量升价跌，共成交315套，成交面积3.73万平方米，环比上涨32.2%，成交均价19775元/平方米，环比下跌17.3%。其中，岛内成交51套、0.79万平方米，环比下跌13.4%，成交面积占比全市21.2%，成交均价33563元/平方米，环比下跌13.7%;岛外成交264套，成交面积2.94万平方米，环比上涨54.0%。成交面积占比全市成交总量的78.8%，成交均价16070元/平方米，环比下跌4.2% 。
从区域成交看，上周集美区蝉联区域成交排行榜冠军，共成交160套、成交面积18029.42平方米，环比上涨72.8%，成交均价16557元/平方米，环比下跌0.8%，成交主力为新城际广场和禹洲中央海岸;湖里区共成交35套、5552.73平方米，位居排行榜第二位，面积环比上涨4.3%，成交均价34367元/平方米，环比下跌10.3%，国贸新天地和建发中央天成为其成交主力;海沧区排名第三，成交35套4082.65平方米，面积环比上涨4.4%，成交均价19342元/平方米，环比下跌7.2%，成交主力为海投天湖城天源。
产品成交方面，上周120-144平方米面积段以80套、10661.63平方米蝉联排行榜冠军，成交面积环比上涨58.6%，成交均价21132元/平方米，环比下跌7.2%，成交主力为国贸新天地和海投天湖城天源;80-90平方米面积段以72套位居亚军，成交面积为6020.79平方米，面积环比上涨45.6%，成交均价为14180元/平方米，环比下跌5.1%，成交主力分别为新城际广场和招商雍华府;90-100平方米面积段以65套、6166.31平方米位列季军，面积环比上涨113.3%，成交均价为15308元/平方米，环比下跌24.7%，成交主力为新城际广场。
此外，从项目排行榜看，新城际广场凭借近期加推房源的备案荣获周成交冠军，共成交40套，成交面积3770.49平方米，成交均价13654元/平方米，主力户型是97-98平方米的三房;海投天湖城天源位居亚军，成交17套、2247.49平方米，成交均价20363元/平方米;禹洲中央海岸退居季军，成交面积2096.43平方米，成交均价18818元/平方米。
