进入9月，“断粮已久”的土地市场终于活跃起来。近日，记者从厦门国土资源局了解到，9月7日，一幅全新的马銮湾商住用地将在“第七届中国地交会”亮相。该地块位于马銮湾核心板块，与泰禾首玺、海投第一湾、海投青春海岸等众多品牌项目为邻，地理位置较好。加上地块十分袖珍，土地面积不足1万平方米，因此房企资金的门槛较低，或引发诸多地产大鳄的激烈厮杀。
海沧H2015P04地块，与泰禾首玺、海沧中学为邻
地块袖珍
综合资质优越
据了解，海沧H2015P04地块位于海沧新景路与新阳北路交叉口东南侧。土地面积为9402.981平方米，建筑面积为25900平方米，起叫价为2.46亿元，增价幅度200万元，楼面价为9498元/平方米。该地块的土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，出让年限为住宅70年、商业40年。
从项目实地考察来看，该地块地理位置较佳，地处马銮湾 “地王圈”，泰禾首玺 、海投青春海岸、海投第一湾等多个大盘均在此片区“安营扎寨”。随着未来各大楼盘的交付入住，片区居住氛围浓厚，这也为地块本身加分不少。交通方面，该地块周边有新阳北路、新景路等主要交通干道，交通便利通达。附近还有新景桥站、海沧中学站、新阳车站三个公交站点。其中新景桥站就项目旁边，新阳车站与地块只有大约5分钟路程，公交出行方便。
此外，地块的教育、医疗、生活等配套也较为完善。离海沧中学约5分钟路程，与长庚医院大约距离3公里左右。悦实广场、新华都购物商场皆在地块附近，可满足日常休闲购物需求。加上片区未来还有地铁2号线经过，可以说该幅地块的发展潜力可期。
区域规划高
恐拍出高地价
事实上，这幅地块位处的马銮湾新城规划蓝图相当不错，未来将打造成为高端宜居商业区。近两年，随着马銮湾规划不断完善，该片区已然成为新兴的宜居热土，吸引众多品牌房企争先入驻。
片区利好不断涌现的同时，马銮湾片区的住宅均价也是“水涨船高”。克而瑞相关数据显示，今年8月1日至8月23日，马銮湾片区均价达到16903.12元/平方米，与目前岛外商住地块的单价地王15228.43元/平方米仅相差1674.69元/平方米。由此可见，该幅地块的推出，势必成为房企争抢的“香饽饽”。
值得注意的是，由于该幅地块的规划设计条件要求居住建筑高度18米以上，这便意味着地块不能规划独栋别墅和联排别墅。业内分析表示，由于该地块体量较小，因此打造成小户型精装产品的可能性极大。此外，如果此次拿地成本过高的话，一定程度会给房企日后销售带来压力。该地块将以何价格最终成交，值得期待。
