“明明是厦门海沧马銮湾的楼盘，广告上却宣传在滨北旁，让我们白跑了一趟。”近日，泉州读者林先生拨打热线投诉称，他准备在厦门岛内买房，看到一个楼盘广告，上面写着“滨北旁”，他以为是岛内筼筜湖旁的滨北。结果一了解才知道，这个楼盘根本不在岛内滨北，而是在海沧的马銮湾，距离相差甚远，他觉得这个广告明显在欺骗客户。
读者投诉：
跨两区相隔十多公里 能叫“旁”吗?
林先生说，湖滨北路是厦门名气很高的主干道，厦门市委、市政府办公楼就在这条路上，路边就是筼筜湖，厦门人把这一片区简称滨北，他虽然是泉州人，但对厦门滨北、莲坂的地理位置都很熟悉。
在厦门看到路边广告牌有“滨北旁”的楼盘在卖，他就兴冲冲约了朋友来厦门看房，结果打电话一问，楼盘却在海沧马銮湾。一个是海沧区，一个是思明区，中间隔了一座海沧大桥、无数建筑物。“滨北‘旁’，十多公里也算‘旁’吗?”他认为开发商为了吸引眼球，夸大其词，太不负责。
记者了解到，该宣传楼盘叫“融侨·观邸”，项目地址位于海沧新阳大桥旁(翁角路与霞光路交叉路口)。广告内容主要为“滨北旁 海派墅”，在新阳大桥桥头(杏林这头)、海沧大桥桥头(岛内这头)、火车站南广场往文兴隧道方向、江头台湾街与吕岭路交叉路口等多个地段的户外广告牌均可看到该广告。该楼盘在项目现场、微信、网络等多种渠道宣传上都是同样的表述方式。
开发商：
宣传语就是为了强调岛内滨北的关系
记者随机采访了5位路人，对“滨北旁”这个表述，他们是如何理解的，结果5位受访者均认为是指湖滨北路旁边。读者王先生说，他的第一反应是楼盘位于岛内的滨北商圈，生活配套成熟，环境好、名校多，这里的楼盘自然很吸引人。
记者在新华字典中查询到，“旁”字作“旁边”解时，意思为靠近的地方;近侧;在一个中心或者分界线的一方的部分。
同时，记者也借助百度地图等工具，查询到如果从岛内滨北的市政府到融侨·观邸项目约13公里。
针对融侨·观邸“滨北旁”、“10分钟滨北生活圈”的定义，海都记者采访了该地产项目的营销总监余定华。余定华称，之所以如此宣传，主要是为了强调项目和岛内滨北的关系。“就是距离上的关系。实际上，目前对于到底什么叫做‘滨北旁’，距离1公里、5公里或者10公里，也没有一个明确的定义，我觉得是没必要过多去较真。”余定华解释。
管理部门：
涉嫌虚假广告 将介入专项调查
厦门市广告监测管理中心媒体广告监测科相关工作人员告诉海都记者，按照目前的规定，变更广告版面的内容都要到行政审批中心先提前备案，而这个广告经营单位刊登的这些广告并没有提前进行备案。该工作人员称，该楼盘广告宣传涉嫌违反新广告法中的相关规定，参照第二十八条第五款对虚假广告规定，“以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形”。因此，该广告有虚假广告的嫌疑，相关职能部门也将会开展专项调查。
地产分析师：
如此宣传，混淆地段价值、自抬身价
克而瑞房价分析师侯悦分析，从成熟度上看，岛内滨北位于厦门岛内西部，临近鹭江道，又是市政府所在地，周边有筼筜湖、白鹭洲公园、海湾公园等优质的景观资源，居住环境较好，生活便利，是老厦门的优质生活圈，也是厦门传统金融商业中心。而“融侨·观邸”楼盘所处的马銮湾是岛外新兴板块之一，发展潜力较大，但目前各类配套尚处于规划阶段;景观和水域都有待改造，发展成熟还需较长时间。从区域房价来看，马銮湾板块2015年1~9月的新房成交均价为18452元/㎡，滨北板块均价为46636元/㎡，是马銮湾板块的2.5倍有余，购房门槛高低悬殊。这两个板块差异很大，本就不应该扯在一起。该分析师认为，融侨·观邸的坐标落得着实有些牵强，对于“滨北旁”、“10分钟滨北生活圈”等混淆地段概念“自抬身价”的做法不敢苟同，认为这种宣传混淆了地段价值的概念。
【购房提醒】
“地铁房”、“户口房”、“学区房” 这些敏感词仔细求证
在今年9月1日实施的新广告法中，第二十六条对房地产广告有做相关规定，即房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传。
市场监督管理局工作人员也向记者介绍了楼盘广告中常见的几个敏感词，也提醒开发商要标注清晰，确保信息真实准确：
敏感词1 地铁
如广告中要突出“地铁”信息，开发商应提前向相关职能部门报备，并提交相关材料，在图纸上做好楼盘位置和地铁位置的标注，在广告中要根据实际情况标注地铁的建设状态是“规划中”、“建设中”还是“建设完成”。
敏感词2 户口
“户口”也是楼盘广告中常常被提及的，但经常由于购房者本身不具备相应条件等，而最终不能落户，因此按照目前规定，厦门楼盘广告中不允许承诺“带户口”，而只能写协办户口。
敏感词3 学区房
很多楼盘常常会在广告中承诺可以念××学校，但交房后，实际情况和开发商的承诺有出入，因此造成的纠纷也不断。按照目前规定，有涉及学区房的，楼盘广告中不可以承诺“可以念××学校”，而只能写“在××学校旁边”。
在此，记者也提醒购房者，在地段的认知上不要盲听盲从，可以实际驾车或乘坐交通工具测算一下，看是否在自己的接受范围内，然后再做考虑。
