新一轮调控收紧蔓延，20个城市先后重启限购限贷，剑指投机投资性需求。国庆期间，10多个城市政策密集出台，楼市新一轮政策收紧已启，主要以二线城市为主，尤其以前期房价、地价高速上涨的城市领衔。对比已出台政策的二线城市，厦门限购新政严格程度名列前茅，仅次于南京。
业内人士分析，整体来看，短期内需求受抑制，客户入市信心受打击，楼市成交量将大受影响。作为二线“四小龙”城市之一，厦门楼市启限价、限贷、限购政策，“三限”叠加，楼市将降温。
【数据】
第三季度量跌价升
地王直逼4万/㎡
据中原地产厦门研究中心发布的第三季度楼市成交报告显示，第三季度厦门成交5697套，成交面积67.90万㎡，环比下跌49.6%，同比上涨12.3%。
2016年前3季度，厦门整个楼市供应陷入低谷，在楼市热销下供需矛盾加剧，市场处于消化库存趋势;三季度在房企惜售及推盘节奏缓慢之下，致使供应处低位。1~9月厦门住宅成交21438套，面积258.7万㎡，同比下跌16.0%。第三季度新增商品住宅面积21.98万㎡，环比下跌74.2%，同比下跌73.6%;住宅成交均价29019元/㎡，环比上涨12.8%，同比上涨46.3%。
土地市场方面，厦门土地市场供应依旧处于紧缺局面，前三季度仅出让9宗商住用地，总建94万㎡，平均楼面价高达29098元/㎡，全市地王再破纪录直逼4万，打破了2009年30940元/㎡楼面价纪录，房企拿地竞争激烈，厦门楼市迎来新地王的博弈。
【探因】
量跌价升背后的原因是什么?
专家这么说
相比2016上半年市场，三季度楼市成交呈现回落趋势，中原地产分析称，主要有以下几个方面的原因：一是政策缩紧，随着限购限贷的执行，购房成本加大，需求明显受抑制，客户观望情绪蔓延;二是供应不足，供销矛盾加剧：厦门市住宅存量低，房企储备不足;且前三季度房企业绩相对较好，不急于推售，市场供应少;三是新房价格高企下，刚需客群外溢至角美及漳州开发区;四是二手房价格优势也分流大量客群。
价格方面，2016年厦门房价迎来历史新高，岛外房价迈入“3万+”时代，岛内豪宅项目开盘价格达7万元/㎡，2万元/㎡以下房源在厦即将绝迹。对此，中原地产分析称，究其原因如下：资金潮下资产荒，投资客大量涌入楼市，一二线城市迎来量价高涨;地价高企，地王出世，成房价“助推器”;厦门土地供应缺口大，房企土地储备少;厦门规划前景诱人，地铁等一系列规划建设如火如荼，对外吸附力强。
【后市】
厦门“限购限贷”加码
但短期价格仍坚挺
10月5日，厦门市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，楼市调控加码，限购限贷升级，政策包含加大土地供应、限购加码、限贷升级以及提高土地出让门槛等几大重点。
据中原地产分析，此次新政更多是打击投资客及外地户籍，但同时也不可避免地挫伤改善型需求。新政加码之下，需求再次受抑制，客户入市信心再受影响，接下来楼市将有所降温，第4季度成交量或将萎缩。2017年在政策加严大环境及价格高企之下，楼市将备受考验。但由于市场供需矛盾短期内仍难以改变，目前住宅可售库存去化周期约6个月，预计房价仍将保持高位坚挺，但未来若进入加息通道及提高存款准备金，在信贷紧缩，供应持续加大下，不排除2017年存在价格回调的可能性。
进入第四季度，政策加码，预计成交量将有所萎缩，价格保持高位运行，新盘项目在定价上将更为合理。
