在持续不断的讨论与猜测声中，漳州楼市调控的“靴子”终于落地。
4月7日，漳州市住房公积金管理委员会发布《关于调整完善住房公积金使用政策的批复》，就购第二套及以上住房政策，作出新的调整。这是继3月初，漳州出台预售调控政策;上周，漳州市国土资源局挂出公告，首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式，进行国有土地使用权拍卖;以及漳州市住房和城乡建设局发布关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的通知之后，漳州楼市的调控政策再次加码。
面对步步收紧的调控“包围圈”，漳州楼市也正面临着消化和调整，部分项目的推盘节奏有所放缓，等待市场的进一步反馈。接下来，在春意渐浓的4月，在“调”字诀的加码中，漳州楼市是否会遭遇一轮“倒春寒”?
前有4盘抢开 后有调控加码
3月26日，漳州市区4楼盘同时开盘，售楼处大排长队购房的场景，想必不少人还记忆犹新。
而在这“疯狂”的背后，有业内人士分析，一来是周边城市调控升级，外溢效应加强，房价的跳涨也加剧了部分购房者担心后期无房可买，或是优惠回收的情绪。另一方面，3月初，漳州出台预售调控政策，规定漳州市区(芗城区、龙文区)房地产企业，在办理新建商品房预售许可时，原则上要“确保同地段、同品质、同楼盘价格不涨”;取得预售许可后，商品房备案价格原则上不得超过预售许可价格。这在一定程度上也影响着市场上的供应状况。
这一“先手棋”，似乎也令开发商们嗅到了调控恐将继续收紧的味道，因此，部分取得预售证，且所报预售价符合预期的项目，选择“先下手为强”。无论是现场大排长队的火爆情景，还是后期的数据，均显示此次入市的4个项目，均取得了不错的去化效果。
而在4盘齐开的不久之后，针对房地产市场环境、土拍价格、二套房首付等各项政治和调控政策次第跟进。
4月6日，漳州市住房和城乡建设局发布关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的通知，将重点针对房地产开发企业垄断房源，操纵市场价格，造谣生事，误导市场预期，提供虚假证明，扰乱市场秩序等开展专项整治。
4月7日，漳州市国土资源局挂出公告，以拍卖方式公开出让4幅市区地块的国有土地使用权。此次国有土地使用权拍卖首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式进行，将进一步压缩开发商利润空间，拿地或更加理性。
4月8日，漳州市住房公积金管理委员会发布《关于调整完善住房公积金使用政策的批复》。批复中称，申请使用住房公积金购买新建商品住房，第二套住房首付比例不低于40%，停止使用公积金购、建第三套(及以上)自住住房。职工家庭第二次申请使用住房公积金购、建自住住房的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
相关人士认为，此番接连推出的“组合拳”，紧扣中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，既设定了土地价格合理上限，又收紧了住房信贷政策，对于稳定市场预期有促进作用。
推盘节奏受限 市场尚需反应时间
在调控政策的影响下，开发商的推盘节奏也同样受到了影响。一些年后就曾放出推新风声的项目，正式开盘时间仍迟迟未定。延长蓄客时间、安排推盘产品，成为各项目不得不做的功课。
尤其公积金政策的调整，对很多购房者来说确实是击到了痛处，一成首付动辄数十万元，也是一块难啃的硬骨头。
龙文区一楼盘工作人员表示，从调控政策推出后这几天的情况来看，对以房换房的改善型需求而言，受到的影响还是比较大的。在新政下，他们的首付款和月供双双增加。在走访中，不少项目的工作人员表示，确实有一些早先前来咨询的意向客户，因首付或购房成本增加，信心动摇，陷入观望，需要开发商重新争取。但就部分高端项目而言，目前因首付问题，而改变购房决定的现象还并不多。
而在目前观望情绪加重的情况下，供求双方的博弈也仍在拉锯。“新政出台，开发商也需要反应时间，基本上要用半个月甚至更长时间来看看市场的反馈。”市区一楼盘工作人员表示，目前说调价或是楼市是否会遭遇“冰火两重天”都为时尚早，但无论是项目接下来的售价还是推新政策，最终还是会根据市场供需反应做出相应调整。
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厦漳泉三地建立楼市调控联动机制
日前，厦门市国土资源与房产管理局印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》，并开始执行。这意味着厦门、漳州、泉州等三地房地产调控联动机制正式建立，共同维护房地产市场稳定。
据了解，三地的房地产调控联动机制主要包括土地出让、交易管理、中介监管三方面内容。首先，建立土地出让联动机制。厦门、漳州、泉州定期沟通会商，调控厦门、漳州、泉州周边范围内土地出让规模和节奏，实行相对集中供地，防控出现新“地王”。三地共享年度土地供应计划和土地出让信息。及时发布供地信息，引导市场预期和社会舆论。
其次，建立商品住房交易管理联动机制。厦门、漳州、泉州三地联动，强化交易监管，加强购买商品住房资格审查。
此外，建立房地产中介监管联动机制。三地联动开展房地产市场整顿行动，加大整治力度，规范房地产开发企业和中介机构经营行为，重点打击异地开盘、销售异地住房以及跨区域开展“团购”活动等房地产中介行为。
