昨日，厦门举办了今年首场商住用地拍卖会。厦门市土地矿产资源交易市场公开出让了集美新城2018JP01、集美杏林J2018P01、翔安新圩X2017P07三幅商住地块，总用地面积8.97公顷，总建筑面积约21.14万平方米，成交总价54亿元。
本场拍卖会吸引了建发、国贸、特房、保利等多家开发商。其中，金地集团、中南置地两家大型上市房企第一次出现在厦门商住用地公开出让举牌现场。
最终三幅商住地块均成功出让，且均未达到竞价上限价格，理性成交。其中，集美新城2018JP01由厦门兆祁隆房地产投资有限公司以总价23.92亿元竞得，楼面价27977元/平方米，溢价率22%；集美杏林J2018P01地块由厦门悦坤企业管理咨询有限公司以总价21.05亿元竞得，楼面价28915元/平方米，溢价率16%；翔安新圩X2017P07地块由厦门傲霖企业管理有限公司以总价9.03亿元竞得，楼面价20009元/平方米。
此外，今年厦门将继续加大商住用地供应，本年度拟出让商品住宅用地超过300万平方米，对比前几年有较明显的放量，本次出让体量仅占7%左右；同时，今年厦门还将供应5-6宗“只租不售”的租赁住房用地，逐步建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。（记者 曾昊然）
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集美、翔安两区共三幅商住地块拟出让
记者将对此次推出的3幅商住用地的周边环境、配套以及自身优劣势进行解读，以供参考。
集美新城2018JP01
人居氛围浓，发展前景佳
集美新城2018JP01地块位于集美新城片区诚毅西路（规划）与诚毅北路（规划）交叉口东北侧，土地面积30534.546平方米，计价建筑面积85500平方米，竞价上限价格295000万元。地块属于集美新城核心区，靠近软件园三期，是未来集美产业发展的重点区域。
交通上，地块周边有地铁1号线诚毅广场站，步行约15分钟，公共出行较为方便。教育方面，地块周边有新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校。此外，该地块附近还规划有亭北幼儿园、小学、中学，地块可近距离享受教育配套。
此外，地块周边还有灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、集美市民公园等众多市政配套。地块旁边的中交和美新城还规划有大型商业综合体，可满足日常购物休闲需求。
目前，该区域聚集了中交和美新城和莲花新城两个成熟住宅小区，随着这几年入住率的逐步提升，人居氛围逐渐浓厚。
集美杏林J2018P01
地理位置好，综合实力强
集美杏林J2018P01位于集美区11-11片区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧。距离杏锦路大约两百米的距离，周边有地铁1号线杏锦路站，南侧是杏林北二路，交通通达性佳。
教育资源上，J2018P01地块旁边有在建的杏苑幼儿园、杏苑小学和杏苑中学，稍远的还有厦门市第十中学、五缘实验学校园博分校等学校，教育资源较为丰富。医疗配套方面，地块周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等医疗设施。
与集美新城2018JP01地块相似，周边的灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、集美市民公园等众多优质生活资源近在咫尺，提供了丰富的休闲娱乐配套。地块周边还有龙湖春江郦城商圈、世茂璀璨天城等商圈，未来有望形成浓厚的商业氛围，是今日土拍最受关注的地块。
此外，地块周边有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、中航国际社区等多个高品质住宅小区，居住氛围浓厚。
翔安新圩X2017P07
医疗、商业配套较为欠缺
作为今年首场土拍中翔安区出让的唯一一块地，翔安新圩X2017P07地块位于新圩镇马塘山南侧。周边有新圩路、新曦大道、新曦西路等主干道，而在距离地块3-5公里范围内还规划有地铁5号、9号、10号线三条轨道线路，未来的交通通达性将有所提升。
地块周边拥有新圩幼儿园、新圩中心小学、新圩中学、上宅小学、诗坂中学等学校，基础教育资源相对丰富。但是地块周边现有的医疗配套较为欠缺，距离厦门市第五医院、同安妇幼保健院等都有一定的距离；商业方面，地块周边暂无大型商超，目前的商业主要依托新圩镇上的闽南风情街道。
配套方面，新圩镇现已建成厦门市图书馆新圩分馆和文化艺术中心，有利于丰富当地居民的业余生活。
目前地块周边已有万科白鹭郡、中澳城等住宅项目，未来该区域人气或有望得到进一步的提升。（晨报记者 杨俊鹏）
