买房是家里的大事儿，动辄就是上百万元，乃至上千万元的家庭支出，一定要辨明房屋用途再购买!不少购房者看到远低于区域住宅市场价的房子就心动不已，没辨明其“身份”就仓促出手，结果买到的并非住宅，而是商业办公类建设项目产品(以下简称商办房)。
为此，市住房局提醒购房者，购买住宅时，务必看清项目性质，可先登录“厦门网上房地产”(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)中楼盘表查询房子的性质、用途、是否具备合法审批等信息;在售楼处可以查看《土地出让合同》《预售许可证》等相关资料，确认其房屋用途为住宅后再出手。今天，让我们一起来了解市场上常见的购房误区，辨明住宅与商办房的区别。
买商办房不享受本市户口准入政策
一些商办房购房者没有仔细分辨房屋用途，误以为只要买房就能将户口迁入，结果买了商办房还是没有解决户口问题。
市住房局提醒，根据《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》(以下简称《意见》)，商办房不享受本市户口准入政策。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择购买商办房就得不偿失了。
不存在商住两用房
一些商办房项目的营销人员在销售过程中，为了促成客户成交，便鼓吹其项目是可以商住两用的，甚至以诸如“公寓”、“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房误导消费者。有些购房者往往误以为所购的“公寓”配有厨房、卫生间等独立的居住功能空间，可以“楼下办公、楼上居住”。
市住房局提醒，每一套可售房屋用途要么是住宅，要么是办公或者商业等，只能居其一，根本不存在所谓的商住两用房。
根据《意见》，商办房项目不得设置厨房等居住空间，不得擅自改变规划建筑功能或对房屋进行加层、插层等改变建筑内部结构，燃气不得接入户，以免造成安全隐患;商办房用电、用水等价格按照商业价格收取，生活成本较高。
商办房无教育配套
一些商办房项目的营销人员在介绍项目区位配套时，往往会将住宅的销售说辞加以“粉饰改装”，列举了项目周边有哪些幼儿园、学校等设施，让购房者误以为只要买了该项目，就能享受到这些教育配套。
市住房局提醒，购买商办房项目是不配套幼儿园、学校、医疗机构等配套设施。
（文/记者 黄毅辉）
