在厦门租了房子，请记得及时完成租赁合同网签备案!昨日上午，市住房局召开新闻发布会，针对近日印发实施的《加强房屋租赁合同网签备案工作的通知》(以下简称“《通知》”)相关具体规定和举措进行介绍。据悉，此举将进一步规范我市房屋租赁合同网签备案行为，加强租赁房屋服务管理，维护房屋租赁市场秩序。此外，对于承租人及中介机构、租赁企业来说，合法利益还能得到保障，同时享受不少福利。
为何要加强房屋租赁网签备案?
规范住房租赁市场，为有效监管提供数据支撑
我市在2017年7月被住建部列为住房租赁试点城市，今年7月又成为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，获得3年24亿元的中央财政支持资金。这对我市“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度建设来说，如虎添翼。但长期以来，由于承租双方对房屋租赁网签备案参与度不高，我市合同备案率整体较低，长期处于10%以下。
市住房局副局长王星旦指出，此次出台《通知》，就是为了规范住房租赁市场，促进房地产市场的健康发展，有利于政府对于住房租赁市场的服务和引导，也为全市住房租赁市场的有效监管提供数据支撑。
《通知》要求，在厦门本市行政辖区范围内开展房屋租赁活动，应在规定期限内将房屋租赁合同通过“厦门市住房租赁交易服务系统”进行网签备案登记。市住房局将负责本市房屋租赁合同网签备案的组织协调、监督管理。市房屋事务中心负责住房租赁交易服务系统的日常管理和维护，向社会提供房源核验、信息发布、网签备案等服务。
目前，该公共服务事项已分别进驻市行政服务中心及同安、海沧、翔安、集美各区行政服务中心。截至今年10月31日，系统已完成租赁合同备案3.2万份，已备案房屋面积1265.68万平方米。
及时办理有什么好处?
合法权益得到保障，还能享受不少福利
市住房局房屋交易租赁管理处调研员张晓告诉记者，及时办理房屋租赁网签备案，有利于维护租赁双方的合法权益，还将带来一系列的福利与红利。
据悉，完成租赁合同网签备案的承租人可提取住房公积金用于支付房租、申请办理居住证、按规定享受随迁子女义务教育或申请入学积分和免费建立健康档案、健康教育、儿童接种国家免疫规划疫苗等基本公共卫生服务等。“我市进行房屋租赁行为的70%是外来务工人员，及时办理房屋租赁网签备案，让他们能享受到一定程度上的‘市民待遇’。”
对于中介机构、租赁企业来说，更是福利多多——完成租赁房源和租赁合同网签备案，不仅使房屋交易服务得到政府法律法规的保护，还可通过数据共享的方式与政府其他各相关部门及多家金融机构进行互通互联，在住房交易服务系统推广房源，根据信用体系管理享受信用红利。
其中，符合条件的租赁企业，还可根据《中央财政支持住房租赁试点工作方案》《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》享受相关财税政策，在增量奖励、经营奖励之外，部分租赁企业税负甚至将由原来的6%-12%下降到5%以下，极大地降低企业运营成本，有利于优质住房租赁企业做大做强。
如何办理网签备案?
线上线下均可办理，完成后可形成电子凭证
《通知》还明确了房屋租赁合同网签备案的责任主体:规定通过房屋租赁企业成交的，房屋租赁企业是责任主体;房地产经纪机构或经营范围包含房屋租赁的物业公司促成交易的，房地产经纪机构和物业公司是责任主体;租赁双方自行成交的，出租人是责任主体。房屋租赁网签备案责任主体，应当将房源信息上传租赁交易服务平台。
目前，房屋租赁合同网签业务线上线下均可办理。线上办理备案时，租赁双方可登录“厦门市住房租赁交易服务系统”，填写备案基本信息，通过人脸识别等流程，办理租赁合同登记备案。
线下则可前往岛内市行政服务中心一楼C厅33号窗口及岛外市房屋事务中心驻各区工作站办理。到窗口可办理的业务包括:房屋租赁初始、转租、变更、注销登记等备案业务，租赁双方要携带有效身份证明、权属证书、租赁合同等材料。
租赁合同备案办理完成后都会形成相关的房屋租赁电子凭证，市民如需打印房屋租赁登记备案证明，可到窗口或就近到各区“厦门e政务便民服务站”打印。目前全市共有200多个服务站网点，只需搜索微信小程序“厦门e政务”，点击“站点地图”，找到离自己最近的服务站刷脸和身份证就可直接打印。(记者 袁舒琪 通讯员 王夏儿)
