近日，厦门云顶南路888号别墅成功拍出近1.2亿元，创下厦门司法拍卖房产成交历史新纪录，受到各界关注。记者走访发现，近期厦门有多个豪宅、高价商业地产将入市拍卖、转让。不过，受起拍价较高等因素影响，豪宅的成交情况往往并不理想，一次性成交的较为罕见。此外，投资者“淘金”法拍房也需注意各类风险。
厦门顶级别墅拍出新纪录
日前，厦门市思明区云顶南路888号别墅被司法拍卖，吸引数万人围观。根据福建厦门市中级人民法院标的物介绍显示，该别墅建筑面积约1834.5平方米，带电梯钢混结构，共5层。法院对其资产评估清单中，别墅内部家用品评估价约34.8万元。
据悉，这栋别墅起拍价为1.16亿，竞买保证金1200万元，加价幅度是55万元。最终，经过7轮竞价，这栋别墅以1.1957亿元成交，创厦门法拍房成交历史新纪录。
据了解，云顶庄园是厦门顶级别墅区，每栋别墅售价高达亿元，因此此次拍卖以及该栋别墅背后的主人受到业界关注。据阿里法拍公布的信息显示，该别墅的前任业主为厦门丰润金融控股集团董事局主席方庆明。2016年8月方庆明入住该别墅，交房时，恒兴集团董事长柯希平还曾亲临祝贺。不过后来丰润金控资金链断裂，导致资产被司法处置，令人唏嘘。
多个高价地产登上拍场
记者通过淘宝网司法拍卖平台发现，近期，厦门入市拍卖的豪宅、高价商业地产等并不少见，委托拍卖或转让的业主有司法机构，也有公司、个人委托等。
日前，有关平台在《海西晨报》发布一则厦航洪文别墅的转让公告。这栋别墅的建筑面积为186.72平方米，转让底价为1600万元。此外，在淘宝司法拍卖平台也有多套别墅将拍卖。其中一套是厦门市海沧区霞光东里的一栋别墅，面积222.86平方米，带三个独立产权车位，总起拍价为960万元;另一栋别墅位于集美区九天湖一里，起拍价为906万元。
除了住宅外，一些高价商业地产也登上拍卖场。淘宝司法拍卖平台的数据显示，厦门站南中心10-16层的一手商业办公房产将于8月13日开拍。据悉，该标的为毛坯房，5A级写字楼，50年产权，建筑面积8600平方米，起拍价为1.72亿元。思明区联丰大厦第四层房产将于8月16日开拍，其建筑面积为2027.74平方米，起拍价3080万元。
豪宅成交情况并不理想
“目前入市的法拍房产，特别是高端住宅，不少都是业主资金链出现问题，法院强制执行进行拍卖偿还债务的。当然，也有一些是业主个人遇到资金问题，希望通过拍卖方式进行转手。”厦门市方何投资有限公司负责人告诉记者。
厦门会丰拍卖公司有关人士表示，对于投资者而言，法拍房存在不少优点，比如大部分是不限购的，起拍价也往往低于市场价，单方面过户很直接等等。如果入手比较优质的底价资产，还是具有一定的投资价值的。据悉，当前不少拍卖公司、房产中介等都专门设立了“法拍房”小组，专盯底价的优质房产资源。
不过，相比于价格较低的普通住宅，别墅等豪宅的成交情况并不理想，不少都因为价格高而导致首次拍卖流拍，有些别墅甚至历经三次拍卖仍然流拍。“像云顶南路888号别墅这样一口气拍出近1.2亿元高价的毕竟是极少数。”厦门市方何投资有限公司负责人说。
此外，对于想要“淘金”法拍房的投资者而言，需要注意交易中存在的风险。譬如，可能会存在租赁在前、抵押在后的情况，买下了之后由于承租人的存在，自己无法搬进去居住。
