聚焦提升房地产业税收管理能力，在头脑风暴中碰撞观点火花。近日，厦门市思明区税务局依托青年理论学习小组，举办了一场房地产专业化管理青年沙龙。
现场，来自税务系统的业务专家、青年干部和第三方服务人员齐聚一堂，围绕思明区税务局创新作品“一汇编 两指引”开展交流学习，共同探讨房地产业税收管理问题，气氛热烈。
“一汇编 两指引”即《房地产业税收政策汇编》和《房地产业税收风险应对指引》《房地产业税务风险遵从指引》，这是思明区税务局组织青年业务骨干自今年4月起历时5个月编写的，旨在解决房地产企业遵从程度参差不齐的问题，提升税务精准监管和精细服务水平。
据悉，“汇编”收录房地产相关涉税文件56份，涉及该行业应缴纳的增值税、企业所得税、土地增值税、房产税等多项税种;“指引”则通过对房地产“取得土地使用权、设计施工、预售及销售、清算”5个环节95项税收风险进行详细描述，方便税务人和纳税人“按图索骥”，排查风险。
“‘指引’既有理论知识归集，又有实际案例详解，为加强房地产专业化管理提供了非常有用的工具书。”青年税务干部张弘说，在日常评估过程中可以通过翻看“指引”，多维度、系统性、完整性地找出房地产企业的税收风险点，并对症下药破解难题。今年，思明区税务局在对某房地产项目开展土增税清算时，通过运用“应对指引”中的创新方法，顺利解决了一个长时间未能解决的建安成本核算难题，最终确认调减房地产开发成本近5000万元，有效提高了税务监管的精准度。
房地产业企业财务人员在收到“政策汇编”和“遵从指引”后，也给予了好评。厦门市房地产业协会副会长单位建发房地产集团有限公司评价:“‘遵从指引’能让房地产企业提前防范涉税风险，降低纳税遵从成本。”龙祥房地产公司也表示:“‘政策汇编’提高了企业财务人员的税务风险管理水平。”
思明区税务局通过辅导企业按“遵从指引”准备资料，增强了政策确定性，纳税人遵从度大大提高，清算办理时间有效缩短。今年思明区税务局办理土增税清算项目申报时间较去年平均缩短23天，降幅31.36%，较2019年平均缩短42天，降幅45.95%，且纳税人反响良好。
思明区税务局表示，下一步将根据房地产业相关政策变化，按季修订“一汇编 两指引”，确保内容、方法不断更新迭代，助力提升纳税遵从度和税务精准监管、精细服务水平。(记者 吴燕如 通讯员 吴晓敏 辛欣 )
