“房贷一族”又有福利了!今天上午，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，1年期和5年期纷纷下降，其中1年期LPR下调至3.65%，5年期LPR下调至4.3%，下调了15个基点。
据悉，这已是今年LPR第三次下调，累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
首套房利率降至4.4% 月供减少89元
厦门商业性个人住房贷款利率的定价模式为:以最近一个月的LPR为定价基准，再加固定的基点形成。5月份，厦门农行、建行、中行、交行、招行、兴业、平安等多家商业银行已开始执行首套房利率下调20个基点，也就是LPR+10个基点的新政策，而二套房依然执行LPR+80个基点。那么结合LPR下调15个基点，我市现在的首套房的执行利率为4.4%，二套房为5.1%。
以市民许先生新购买的首套房为例，其办理个人商业住房贷款100万元、按揭30年，按等额本息方式计算。LPR调整前的房贷利率为4.55%，利息总额为834777.89元，月供5096.61元;LPR下调之后，许先生的房贷利率为4.4%，利息总额802739.28元，月供5007.61元;相比之下，利息总额减少32038.61元，月供少付89元。
存量房贷者月供未变 需静待重定价日报价
LPR下降了，新购房贷款者自然成为第一受益者，但如果你已经买了房，正在交房贷，那么你的房贷利率并不是立马降。LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日或贷款合同的生效日。例如，市民王女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与2021年12月的LPR报价挂钩，直至明年的1月1日之前，王女士的房贷并不会发生变化。而市民刘先生的重定价日是贷款生效日9月1日，房贷利率将挂钩每年9月份的LPR报价，那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。
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LPR下调算“降息”吗?
因房贷利率与LPR基点挂钩，很多人第一反应便是央行“降息”了。实际上，LPR下降基点仅能算是间接的央行“降息”。降息，一般指央行公布下调商业银行的存贷款基准利率，而LPR并非由央行直接发布，而是由18家具有代表性的商业银行分别报价，经央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。一般是每月20日公布，如遇周末顺延至周一公布。个人房贷利率就是在LPR基础上，再通过商业银行的加点确定的。(记者 张诗 张海军)
