年底是买房的好时机。一方面，近期市面上新品不断，选择空间大;另一方面，各大房企正冲刺业绩、积极跑量，给出的优惠也相对给力。面对楼市新变化，不少有置业需求的消费者，便踏上了看房路。
然而，买房并非买白菜，得要“货比三家”、权衡利弊。除了地段、品牌等软硬件条件，园林、配套、物业等产品附加值也是考评房屋品质的一项重要内容。记者走访后发现，在竞争愈加激烈、产品同质化明显的当下，不少开发商正跳出固有模式，通过户型改造、物业升级、景观规划等一系列措施，不断增加房产的附加值，满足市场需求，让更多的购房者感觉到物有所值。
户型：设计科学很关键
房地产市场流行着“买不买房看地段、掏不掏钱看户型”的说法。在居家生活中，与人关系最密切的无疑就是户型了。每天的日常进出、生活起居，都在考验着户型功能与结构的优劣。一个好户型可以给生活带来极大的便利，但倘若选择了一个相对差一点的户型，即使其所处的楼盘再高大上，也无法称之为“理想家”。眼下随着二孩政策的放开，不少家庭结构从“三口”变为“四口”。此外，“三代同堂”也是多数人需要面对的。此时，一个能够满足家庭结构变化、具备弹性空间的户型就显得十分重要。
精明的开发商早就意识到这一点。目前市面上有不少在售的户型虽然建筑面积不大，但却规划合理、设计科学，再加上拥有不小的赠送空间，在实际使用上也还宽敞。如位于西湖板块的龙湖双珑原著推出的“极致墅”产品，建筑面积约99平方米的上叠四房，可用空间达到164～172平方米(不含公摊、含花园);112平方米的下叠四房，可用空间达到236～295平方米(不含公摊、含花园);建筑面积约112平方米的中叠，使用面积也在200平方米左右;该项目的刚需型产品也相当出众，尤其一款89平方米三房户型，居住体验可媲美市面上一些110平方米户型。
刚刚开放了示范区的纯新盘融创国贸珑溪大观，有两款瞰景高层在设计上也十分出色。其建筑面积约89平方米三房两厅两卫，设计了三开间朝南、大面宽观景阳台;建筑面积约122平方米四房两厅两卫，打造了南向三面宽，餐客一体、阔绰大气，可容纳“三代人的幸福”。
此外，建发央著、国贸天成、特房锦绣碧湖、联发君领首府、三盛璞悦湾、中骏雍景府、西湖正荣府等近期活跃度高的楼盘，在户型上同样可圈可点，兼具实用与科学、功能与美感。
景观：舒适美丽得人心
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这句诗凝结着置业难舍的景观情结。的确，一个好的户型能够让生活更加从容舒适，而一个拥有美丽景观的环境，则让居住者的生活更有诗意。作为产品附加值的重要组成部分，园林的打造、景观的设计，也是置业者越来越关注的因素。就目前在售的楼盘来看，开发商注重景观的“内外兼修”。除了一些拥有江景、湖景、湾景等天赋自然景观的楼盘外，更多的项目在内部的园林、会所等配套的打造上也相当精心。
位于新江东大桥畔的漳州泰禾闽南院子是目前市面上在售的为数不多的别墅项目。项目规划五院十五坊三十五巷，以清漪园为原型，糅合了紫禁城盛势与江南园林优雅，以0.77低密容积率，将土地赋予生活。项目更斥资2亿元大手笔规划一座约20万平方米的滨江御花园，将出则繁华、入则宁静的理想生活构建于滨江之上。日前该项目滨江御花园的品质再升级，将打造一个集生态、自然、活力于一体的全龄段优质生态社区。
万科城玖龙台是一个充满活力、时尚舒适的“高颜值”社区。项目内打造了约1.48万平方米中庭园林景观，涵纳全龄化儿童游乐场、有氧健康跑道和健身器材区，还有中央会客厅、阳光大草坪等配套空间，让一家老少都能感受到属于自己的生活之美。漳州国贸天成在寸土寸金的碧湖板块，打造约2.7万平方米东方艺术大中庭园林，以闽南文化为摹本，打造8大主题景观空间。
保利世茂璀璨滨江的璀璨生活馆也很特别。该项目于社区山水中，划分出约2000平方米的空间，设置了餐饮休闲中心、恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂等丰富配套，植入休闲、运动、社交等元素，为业主构筑休闲居住圈层。
物业：关乎入住幸福指数
房子选得舒心，关乎居住品质;而物业服务水平高低，则与入住后的幸福指数息息相关。一个好的物业管理公司，会带来整洁的环境、和睦的邻里关系，是安全的社区环境及良好的文化氛围的强有力保障，可谓为业主生活保驾护航。
目前市面上不少在售楼盘都配备了高资质的物业管理团队，通过高品质的物业服务，创造美好生活。如泰禾闽南院子配备了一级资质泰禾物业，其为厦门金钥匙管家成员，集量身定制的家庭服务、24H金钥匙管家服务、七重安防体系式服务、社区幸福关怀服务、尊享“1+1”服务模式等多项服务于一体。再如联发君领首府配备了国家一级资质的联发物业。该物业连续10年荣膺物业百强，倡导“悠享服务、智慧生活、人文社区”三大服务特色体系，拥有14项生活情境、72个产品与服务价值点、PMS智能管理系统、24小时生活前台管家式服务、尊享泛会所服务等，打造有“温度”的邻里社区。
“其实居家生活就是由点点滴滴的琐碎小事组成。小区内，无论是安保、公共设施管理、交通车辆管理，还是小区的绿化卫生、设备保养维修，都需要物业公司来管理服务。”置业者刘女士认为，物业服务已经渗透到了生活的方方面面，对业主的日常生活影响深刻。因此买房前，考量好物业这个产品附加值相当有必要。(记者 曾婷婷)
