对普通购房者来说，还有什么比早点拿到房本更开心的事呢?如果有，那就是“一手拿钥匙，一手拿房本”，钥匙、本子一起拿。没错，这就是最近漳州推行的商品房项目“交房(地)即交证”不动产登记便民利企服务。
以往群众购房后，交房完成还要等上一段时间才能办出不动产权证。对于没有办证经验的“小白”来说，办证材料繁复、手续颇多，耗时耗力。有时候遇上不可预见的问题，还可能办不出证来，一等一耗就是好几年。
现在不一样了。交房的时候就能手握房本，再也不用像往常一样奔忙办理、苦苦等候，这份“稳稳的幸福”获得无数漳州市民、企业好评。
推行新服务
实现住权与产权同步
事实上，在今年5月19日我市不动产登记中心公布推行商品房项目“交房(地)即交证”之前，4月市自然资源局发布的《漳州市区2021年第二次国有建设用地使用权公开出让方案》中就已经出现了“交房即交证”服务的详细条款。内文提到：根据中共漳州市委办公室、漳州市人民政府办公室印发的《漳州市优化营商环境行动实施方案》精神，地块竞得人(开发企业)应按出让合同约定依法依规开发建设，在取得该宗地(项目)首期《商品房预售许可证》后，可向不动产登记机构提出申请纳入“交房即交证”服务。
可以说，这是“交房即交证”字眼首次出现在大众视野中。
5月19日起，漳州市不动产登记中心公开最新工作方案，推行“交房即交证”。主要是指：开发企业在向购房人交房的同时交付不动产权证书，实现住权与产权同步，让“开发建设——房屋销售——产权登记”进入更好的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。
具体来说，一方面，开发企业通过公开招拍挂出让方式取得国有建设用地使用权的，漳州市自然资源局及漳州市不动产登记中心将提前介入，主动服务，收集办证相关材料及信息进行预审核，对四至清晰、权属无纠纷的，在开发企业取得“交地确认书”当天即可取得不动产权证书，实现“交地即交证”目标。
另一方面，也就是前文提到的，通过公开招拍挂出让方式取得经营性房地产项目用地的新建商品房项目，漳州市自然资源局将在国有建设用地使用权出让合同增加推行“交房即交证”服务相关条款，合同中将明确：“受让人应按出让合同约定依法依规开发建设，在取得宗地(项目)首期《商品房预售许可证》后，可向不动产登记机构提出申请纳入‘交房即交证’服务。”
6月9日下午，漳州市龙文区自然资源局不动产登记中心窗口成功办出了推行“交房(地)即交证”服务后的第一本不动产权证书，收获了业主大大的“赞”。
“交房(地)即交证”
对老百姓意味着什么?
“交房(地)即交证”服务是优化营商环境的一项举措。的确，对于企业来说，时间就是金钱。早一点拿到土地和房屋的“身份证”，就意味着企业能早一点办理相关手续、早一点开工投产、早一点实现效益。
对老百姓来说，这个新服务的好处更是显而易见的。对比“两证”时期，跑完了“土地证”再跑“房产证”，测绘、国土、房管、税务，几个部门连着跑连轴转，办个证确实是麻烦。后来“两证合一”，市民在办证时只要跑房产部门就能搞定，减少了麻烦，不过耗费的时间精力还是不小，遇到不可预测的问题，证办不出来也挺“抓狂”。
现在不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，实现“交房即交证”，首先，切实维护了购房人的合法权益。不动产证是房子的“身份证”，有了证才能办理落户、入学、贷款等方面的手续，等待或拖延太长时间难免耽误购房者的大事，“交房即交证”能高效解决业主购房需求背后的问题。
其次，早点领到“房本”也有利于业主维权。以往，开发商为了周转资金，很可能将所持物业抵押给银行等金融机构，若无力偿还债务，项目“烂尾”，项目会被银行拍卖用来抵债，房子很可能“一房两卖”。如果此时业主没有“不动产权证”，没房也没证，维权之路将十分艰难。
再次，“交房即交证”的改革，也意味着新房转手的时间缩短。对于投资属性较为明显的房产来说，转手时讲究“满五”“唯一”，即房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;业主在该省份内，登记在案的只有一套房子。“满五唯一”可免房子的个税和营业税，交易时可省下一笔费用。早点实现“满五”，有利于房产快速转手。
此外，“交房即交证”能倒逼企业提升工程质量、合理安排施工期限。实行该政策后，验收合格、完成建设工程竣工验收备案、相关税费全部缴清的新建商品房项目，由房地产开发企业代办购房的不动产权证书，在购房合同约定的交房期限，将交房标准直接提升为在房屋交付使用的同时，向购房者直接交付个人商品房不动产权证书，既保证了交房和交证的时间，又提高了企业的主体责任意识和社会责任，增强企业信誉、提升品牌效应。
可以说，“交房(地)即交证”推进政府政务服务、房地产开发企业和购房者“共赢”，让开发建设——房屋销售——产权登记进入更好的良性循环，有利于社会稳定和房地产市场的平稳健康发展。
这一政策
已在多个省市先行试点
“交房(地)即交证”不是漳州首创。
早在2019年3月，国务院办公厅就印发了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，提出在2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。
而我们现在所说的“交房(地)即交证”服务，是在这个政策上基础上再做手续上的减法、服务上的加法。和以前不同，有关部门对不动产登记进行前置审核，对于购房者来说，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，就可在收房拿钥匙的同时拿到不动产权证书，手续简单，时间更短。
自2019年底始，湖南长沙、浙江杭州、河北保定、陕西西安、广东广州、广西南宁纷纷出台政策或发动倡议，试行“交房即交证”政策。不少城市在经过试点试行后，将这项服务常态化。
漳州的“邻居”龙岩市迈步也比较早。聚焦“交房不能同步交证”问题，龙岩将该项工作列入了全面深化改革事项。通过流程再造、并行办理、限时办结、信息共享等多项改革，于2020年8月推进新建商品房“交房即交证”服务措施在龙岩市落地。
好饭不怕晚，好话不嫌慢。随着“交房(地)即交证”服务的继续深化推进，相信会有越来越多的漳州人享受到好政策带来的福利。(记者 张 晗)
