改名或增名都将产生相应费用
在普通人看来，房产证上加名字和改名字并不会太难。以市民小黄的情况来说，本就是自己买的房子、付的按揭，只不过是借用了老爸的名字而已，又是直系亲属关系，改起来应该不会太难。不过，事情真如大家所想的那么简单吗？为此，邦邦到相关部门做了一番了解，结果却大出大家的意料。
漳州市行政服务中心的房产证办理窗口咨询人员称，房产所有人的认定，是以房产证上所属名字为依据的，任何变动和更改，通常都要办理相应的变更和过户手续才行。尽管小黄和父亲是父女关系，但是，想把房产证上的名字改为自己的名字，依然要依法依程序，进行相关手续的办理才行。该工作人员介绍，有两种选择可供小黄参考，一是按市场交易程序进行房产过户，也就相当于是父亲将名下房产过户给小黄，过户所产生的费用，与普通的正常市场交易二手房大体一致，只不过是少了中介费等一些第三方参与所产生的费用（出于妥当考虑，如果当事人自愿委托第三方介入的情况除外），但交易产生的各项税费不变。另一种选择是按赠与的程序来走，就是小黄的父亲将房子无偿赠送给小黄的做法。值得注意的是，赠与的做法虽然不会产生契税、营业税、个人所得税这些大家熟知的二手房交易费用，但按其他相关税法规定，有可能会随着赠与行为的进行而产生其他税费，这要与房子本身的其他特征综合起来考虑。
而对于加名的做法，据了解，相对而言比较简单，只需到房产登记主管部门做相关变更即可如愿，所产生的费用也不多，只需缴交房产权属登记费用便可。只是按当前的有关规定，想要加名，并不适合所有对象，目前只允许夫妻二人才能完成此操作。也就是说，张小姐的父母要求在小李所属房产证上加属张小姐的名字不是不可，但前提是张小姐和小李需已是合法夫妻。
□业界提醒
改名前需还清贷款
房产归属之所以是市民较为关心和关注的话题，其主要原因是因为房产涉及普通百姓家庭的日常生活起居，也关系到人们老有所依、老有所养的重要问题，为此，有关房产权属人的变动，法律上的规定也都较为严格，较为具体。
据介绍，决定要房产改名的所属房产，必须要求是没有任何欠账记录的才可以，如果银行里还有按揭贷款记录没有还清，是不能对房产权属进行变更的。想要更改门户的，必须要先还清该套房子的贷款，才可以办理相关手续。
（本网记者 黄一红）
