闽南房产网讯 记者走访泉州多家律师事务所了解到，在2013年的房产纠纷案例中，产权证逾期办理成为比较常见的现象。由于产权证多是在房子交房后才开始办理，不少购房者甚至已经装修入住，房产证却未按照约定的时间办理出来，这让大家住得难以心安。
律师们提醒，产权证问题需在买房前就做好预防措施。
办房产证时
却发现买了违建房源
泉州市民王先生在2002年买了一套房子，当时仅花了20多万就在市中心买了一套100多平方米的房源。以现在的房价来看，王先生是赚到了。可是，为了这套房子，王先生也打了多年的官司。因为房子交房入住后，开发商超审批加建而迟迟无法办理产权证书。根据当时签订的买卖合同约定，王先生可以选择退房，也可以选择与开发商“根据双方实际情况另行协商具体办证时间”。由于房价这些年不断往上涨，王先生退房的话明显不划算，所以他毅然将开发商告上了法庭，要求开发商履行违约责任并尽快办理产权证。
福建贤泰律师事务所主任律师王家富告诉记者，产权证逾期办理的原因很多，其中，因开发商用地手续不合法、未交清土地款、超过审批面积加建、迟竣工迟验收、未能通过综合验收合格等原因而拖延的现象比较常见。
王家富提醒，为了避免因上述现象而导致产权证无法按合同约定按时办理，作为购房者，在买房过程中要做好预防措施。首先，在买房前要查看五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。在查看这些证书时，不仅仅要看这些证书的真假，还要仔细查阅其中所规定的房屋层高、面积等方面的规定是否与实际情况相符。特别是查看《商品房销售(预售)许可证》时，需要求开发商提供自己意向购买的房源所在楼栋的《商品房销售(预售)许可证》，以免买到违建房源。其次，在交房时，要查看质量、消防等方面的验收合格证书，并让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
合同约定不明确
房产证迟迟无法办理
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。记者了解到，通常，在商品房买卖合同中，都会对逾期办理产权证的违约责任进行约定。
不过，福建贤泰律师事务所主任律师王家富表示，在承接的产权证逾期办理的法律纠纷中，有不少是由于合同约定不明确导致房产证迟迟无法办理。“办理房屋的产权证，通常需要开发商提供房产销售专用发票、项目平面图、房屋测绘报告、购房合同备案，但是，许多购房合同中，都没有对开发商的这一义务明确进行约定，往往只是含糊地约定开发商协助办理产权证。”福建贤泰律师事务所主任律师王家富告诉记者，这样一旦遇到开发商因为提供的办证资料不全而无法顺利办理产权证，开发商就有借口进行推脱。
所以，他提醒购房者，签订的购房合同中，需明确开发商在办理产权证时需按房屋权属登记机关的要求及时、完整提供房产销售专用发票、项目平面图、房屋测绘报告、购房合同等资料的义务，如果购房合同中未对这些内容进行明确约定，购房者可以要求买卖双方签订补充协议，对上述内容进行补充约定。
转卖“商铺”
发现无法办理产权过户
市民李女士（化名）2000年左右购买了一间“商铺”，因为只考虑将其出租，所以签了合同付了款之后，李女士一直没有在意“商铺”的产权证迟迟未办理。后来，因为一位同事想购买商铺，李女士打算直接将手中的“商铺”出售。没想到，办理产权过户时才发现，自己当年购买的“商铺”事实上只是车库，因此，无法按商铺的性质来办理产权证。这不仅让李女士心情郁闷，还因此被同事所猜疑。一怒之下，李女士将当年的开发商告上了法庭，要求开发商变更自己当年所购买的“商铺”的产权性质。
福建贤泰律师事务所主任律师王家富表示，目前，不少购房者在买房时看重关系或盲目听信销售人员的花言巧语，法律意识还比较淡薄。在买房时，一时的疏忽大意，一不小心就会给后期带来不少麻烦。以李女士的这个例子来说，在买房时，如果李女士有意识地要求开发商提供项目建设依据的资料文件、仔细查看房产的五证、在签订合同时注明房源的产权性质、要求开发商及时办理好产权证，其后续的法律纠纷就可以避免。王家富认为，查看开发商的项目建设依据非常重要，不论是购买住宅还是商铺，在买房前，都要了解清楚项目的规划。例如，可以要求开发商提供项目建设所依据的政府批文号、项目的五证等资料。
（本网记者 林桂平）
