闽南房产网讯 买二手房，如果遇上没有两证的，你会买吗？最近，这一问题困扰着不少购房者。记者走访了解到，由于总价相对较低，一些没有房屋所有权证和土地使用证这两证的房源，也正在市场上流通。虽然很多购房者都知道购买没有两证的房源，就意味着要承担巨大的买房风险，但仍有不少人挡不住诱惑，做着艰难的抉择。到底没有两证的房源能不能买？本期，海都购房帮就为大家来做个探讨。
现象：购买无两证房源让购房者很纠结
市民林小姐近来在买房这件事上很是纠结，正到处征求朋友和家人意见。原来，她看上了丹霞名城的一套房源，70多平方米的房子才卖31万，单价还没上5000元，这在市区房价都快破万的时候实属难得。林小姐想着早下手为强，可是一打听才知道，天上没有掉馅饼的事，这房子其实是无证房源。朋友们有的劝她不能买，有风险，有的则认为林小姐买这房是为了自住，而不是拿到市场上交易流通，没有两证并没有多大影响。
同样的事情也发生在商先生身上。在龙文区上班的他，看中明发商业广场附近的一个小区里一套房源。由于是安置房，所以尚无两证，不过总价也相对较低。与房主交流中，房主一再向商先生承诺，虽然现在没有两证，但今后肯定会把两证办出来，只是时间相对不确定。商先生很是犹豫，房主的话能信吗？要是以后真办不出来，房主又找不到，亏的不还是自己。
记者走访了解到，近年来漳州的二手房市场很活跃，也有一些无两证房源在市场上销售。而这类房源之所以能打动购房者，主要打的还是价格牌。据了解，同一个小区的房源，无两证的通常比有两证的在单价上少1000元~2500元，这对于购买力有限的购房者来说，无疑是一个巨大的诱惑。不过，这类房源潜在的风险，又时时刻刻提醒购房者，使得不少购房者在买房问题上十分纠结。
分析：该类房源需全额付款且存在不少风险
购买无两证的房源到底有哪些风险？不少购房者对此不甚了解。记者了解到，无两证房源无法到房产相关部门登记备案。因此，查不到房子归属人记录，就无法证明房子是属于后来购买者所有。也就是说，要是哪一天房子遭遇拆迁、投保等情况，购买者如果无法拿出相关证明材料就无法得到赔偿。
还有一点值得重视的是，如果原房主遗留下继承、法院查封冻结等纠纷问题，购房者可能会受到牵连，带来经济财产损失。而即使是原房主向购房人承诺两证以后能办出来，购房人也依然存在风险。据资深二手房交易经纪人黄亦忠介绍，等真到了可以办两证的时候，不管房子已经交易了多少年，办证时依然要先办原房主的名字再过户给购房者，要是到时原房主不配合或是找不到本人，购买者就没办法办理两证。
同时，虽然无两证房源的单价比较低，但由于手续不齐全，并不能走正规渠道进行银行贷款、公积金贷款等，只能由买卖双方进行私下交易，通常需要一次性付清款项，这对于购买力有限的人来说也是一种不小的压力。
此外，记者从漳州市公证处获悉，没有两证的房子交易是无法办理公证的，这就意味着，要是真想买无两证房源，购买者与房主间要事先对相关事项进行具体约定，越具体越好。
值得关注的是，正规渠道进行房屋交易，通常会产生过户、办证、契税等费用，而无两证房源的交易因为属于私下交易，暂时不会产生这笔费用。不过，这并不是说以后就不用交了，要是相关手续办齐全后，能办两证了，这笔费用依然得补上。
建议：谨慎选择最好请第三方严格把关
在分析了上述风险之后，如果购房者依然对无两证房源情有独钟，房产中介资深经纪人黄亦忠先生提出了三点建议。
首先，购买无两证房源肯定是会有风险因素存在，购房人要对自己承担风险的能力进行评估，如果觉得自己真的遇到上述风险时无力承担，最好还是不要入手。
其次，购房者要对原房主的身份进行调查核实，尽量不要买转太多手的无两证房。这样，以后要办手续才不会太麻烦。
最后，在交易过程中最好是请第三方把关。虽然是买卖双方进行的私下交易，但也会进行签协议之类的约定，能请到有经验的第三方人士，如律师、资深二手房交易经纪人来把关，能降低不少风险。
□征集令
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（本网记者 黄一红）
