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房子入住5年欲办房产证 契税征收为何不一致?

发布时间:2015-04-24  来源:闽南房产网  

  新房交付后,需要办理房产证,契税征收是第一步。最近不少业主反映,各板块各区域的契税征收不一致,究竟是什么情况?本期聚集契税征缴话题。

 

  办理房产证

  交的契税为何不一?

 

  最近,谢女士拨打热线称,2008年1月份,她在东海湾购置一套143平方米的首套新房,单价6100元/平方米,如今房子已经交付并入住使用5年,但迟迟未办房产证。近段时间,考虑把房产证办理出来,需要征缴契税。但谢女士犯难了,因为现在契税标准一直在变化,每个时期每个区域的契税征收不一。2008年买的新房到今年才办理房产证,是按照2008年的契税标准还是按照现今的标准征收,需要征缴多少契税?

 

  无独有偶!陈女士也打热线询问如何交契税的问题。她说,2013年7月份,在城东的中骏世界城购买了一套商业性质SOHO,面积76平方米,每平方米9300元。办理房产证时,契税需要交付7000多元。令她疑惑的是,这个费用比同期购买的朋友交的还要高,这究竟是怎么回事?

 

  了解区域房价界限

  对应契税征收标准

 

  海都记者从泉州市行政服务中心得知,各区域缴纳房产契税不尽相同。普通住宅契税缴纳标准90平方米以下(不包含90平方米)契税1%;90平方米~144平方米(包含90平方米、不包含144平方米)契税1.5%;144平方米以上(包含144平方米)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过区域地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

 

  不过,现在有所调整,应具体分析。比如,谢女士购置的房产处于丰泽区,2008年11月,丰泽区房产单价界定8500元/平方米;2012年7月份,调整为9500元/平方米。谢女士的房子是2008年1月份购置,单价6100元/平方米,未超过2008年区域均价,因此契税按照1.5%征收。至于陈女士的情况比较简单,其所购置的产品属商业性,须缴纳3%。因契税征缴涉及各类不同情况,没统一标准,市民如有疑问可拨打22132728咨询。

 

  链接

  新房契税 何时交、需准备什么?

 

  据业内人士介绍,各地有不同规定,有交房之前缴纳房屋契税,有合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则要缴滞纳金。

 

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

 

  购买新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可办理契税缴纳手续。二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

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