5年前，杨先生在市区向陈先生买了一套二手房居住，但一直未办理过户手续。住了5年后，竟然有人上门要房子，这让房东杨先生很意外。原来陈先生在杨先生不知情的情况下，偷偷与吴先生签订《房屋买卖合同》，将杨先生居住的房屋以51万元的价格再次售卖。法院近日判决陈先生第二次卖房无效，否则将承担违约责任。
房子居住5年 竟被原房主卖掉
在自家房子里住了5年，突然被人要求搬出房子，面对这种“晴天霹雳”，杨先生将陈先生和吴先生一同告到法院。要求依法确认与被告陈先生签订的《房屋买卖协议》有效，并办理房屋过户登记。
杨先生称，2010年12月10日，陈先生与他签订了《房屋买卖协议》，以47万元的价格购买了陈先生位于市区某小区一套住房。协议签订后，杨先生按协议约定支付了房款，陈先生将房屋交付给了杨先生。根据合同约定，在陈先生取得房产证时，应协助杨先生办理房屋过户登记手续。2013年5月陈先生取得房产证，但一直未为杨先生办理过户手续。
2015年年初，陈先生在杨先生不知情的情况下与吴先生签订《房屋买卖合同》，将杨先生居住的房屋以51万元的价格卖给吴先生。吴先生拿着购房合同上门要求杨先生腾出房子，让杨先生感到意外和愤怒。
及时过户 消除风险
法院在审理时认为，被告陈先生与吴先生，二人以明显低于评估价的价格成交房屋，且吴先生购买房屋并未进入房屋了解该房的建筑质量、房屋结构、装修状况等，仅看房屋的外观就签订了房屋买卖合同，明显不符合交易习惯，推定双方存在恶意串通，被告吴先生与陈先生双方的买卖行为无效。
法院经审理认为，陈先生与杨先生之间的《房屋买卖协议》有效，但陈先生一直未为杨先生办理房屋过户登记，因此杨先生不是房屋的所有权人，而陈先生应当按照合同的约定为杨先生办理房屋过户登记，否则按照合同约定承担违约责任。
福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师提醒，应尽量选择两证完整且可以马上办理过户的房产，并及时办理过户手续，以免产生风险。确需购买未取得产权证的房子时，在签订合同时，应明确约定一个具体的时间内办理房产证并办理过户手续，否则对方将承担违约责任，支付违约金。同时，留一部分尾款，等办理房产过户时再支付，这样购房者的权益才能得到更大的保障。
