年底，漳州楼市出现优惠潮
闽南房产网讯 12月刚需围城，投资小户型放价促销，改善型库存余房源进入尾盘清售。显而易见，年底楼市正放下“身段”，随着大小户型产品推出优惠促销举措，楼市或现“以价换量”，刚需优惠盘预计在元旦档期间集中面市。
业内人士表示：年底依然是刚需购房好时机。年底买房看优惠，投资小户型产品看准地段入手，改善型房源可以选择低折扣尾盘产品，或者等待明年集中进场大盘。
投资：小户型优惠大 搅动投资热潮
年底，小户型产品放价较为明显，其中特价房推售信息增多，成为投资小高峰。目前，投资性小户型产品主要供应区域为蓝田片区、城西板块，其中，蓝田板块的翼特·丽景城推出20套特价房；同一板块内的宏景花园推出部分特价房可享受9.6折优惠。城西板块永鸿·国际城推出10套特价房，户型涵盖32~69㎡单身公寓及一房一厅，可享受到最高20000元的“梦想装修金”；联裕凤凰一次性付款可享受9.6折，按揭付款则享9.8折优惠。除了旧盘库存主推特价房之外，刚需新盘同步入市。本月初，中骏·蓝湾香郡迷你SOHO样板房公开，总价26万起。
随着城市不断扩容，今年投资性小户型供应有外扩趋势。位于蓝田、城西板块的楼盘接连不断地推出了小户型，特别是面积在30~60㎡、总价25万元以下的小户型备受瞩目。以往，小户型多处现在城市中心区，供应大多处于吃紧状态，常常在开盘后被一抢而空。但是随着调控的持续深入，今年小户型的成交一反常态，除了不限购、不限贷的商业性质较受欢迎之外，住宅性质的小户受限于套数指标，大量购房者明显退出，住宅小户的投资市场，在今年的市场行情中总体走淡。
年底，在这波放价促销的小户型产品当中，主要为前期开售的库存余房。一般情况下，小户型产品都要比同楼盘的中大户型的定价来得高，这波小户型产品在特价优惠后，折算下来的单价与在售的刚需户型价格相差不大，放价促销力度较大。不过，选择小户型投资，还是要看准地段入手。那些位于繁华商圈、居住人口多的小户型，投资回报率才会高一些。反之，位于周郊板块的小户型，则需要较长的回报周期。
