10年前就进行分家，把房子分给儿子，十年后两儿子因房屋分配比例起纠纷，老伯想要收回房子重新分配，却要不回来。近日，市民吴老伯向记者咨询，解决家里的房产纠纷。
签订财产分配协议 房屋分配纠纷再起
吴老伯是龙海人，是城郊的农民，在30年前和妻子共建了一座房子，为避免日后两个儿子为房产分配问题起纠纷，在10年前，吴老伯就和两个儿子签订了《财产分配协议书》，把房子分给了两个儿子。
没想到10年后，吴老伯还是与孩子因房产问题产生纠纷。原来，随着城市的建设，吴老伯原来建的房子，去年纳入了旧村改建范围，政府将对原来的房子进行统一改建，按政府规定要将原来的房子拆除之后才可以分配安置用地。但是，吴老伯的两个儿子因安置用地的分配比例产生纠纷。吴老伯为防止两儿子的矛盾激化，想收回房屋，重新作出分配。
吴老伯说，分家时房子虽然已经分给儿子，但还没有办理过户手续，房产还是登记在自己的名下，自己有权利处理自己名下的房产，而且当年分家的时候，是自己自作主张，没有征得老伴同意。不过，他很疑惑，之前签订的《财产产分配协议书》有法律效力吗？
房子赠与 没办理过户可以撤销
根据吴老伯的讲述，福建方圆人律师事务所曾伟国律师认为，10年前签订的《财产分配协议书》属于效力待定合同，要取得吴老伯妻子的追认才能发生法律效力。曾律师说：吴老伯与两儿子签订的《财产分配协议书》，根据法律具有的法律性质，它属于一份《赠与合同》。吴老伯分配给两儿子的房屋，是吴老伯和妻子共同建置的，属于两夫妻的共同财产，根据我国的《婚姻法》及《物权法》的规定，吴老伯处分房产要经过共有权人之一妻子同意，但吴老伯未经妻子同意，私自将房产分配给儿子，和儿子签订的《财产分配协议书》属于效力待定合同，要取得吴老伯妻子的追认才能发生法律效力。
曾律师还认为，即使《财产分配协议书》取得吴老伯妻子的追认，发生法律效力，但该房屋还没有办理过户手续，没有经过公证机关公证、又不属于履行道德义务等法律规定不可撤销情形，吴老伯有撤销赠与的权利。吴老伯虽然和儿子签订了《财产分配协议书》，把房子赠与儿子，但房子至今还没办理产权转移登记手续，还没产生物权转移的法律效力，房子还是属于吴老伯夫妻俩的共同财产。
根据《物权法》、《合同法》等法律规定，吴老伯可以向人民法院提起诉讼，请求依法确认《财产分配协议书》的法律效力及请求儿子将房屋腾空并返还给吴老伯。（记者 陈群）
