在买房签订购房合同前，通常买房人都会经历交定金的环节。而在交定金时签订的协议中，开发商也多会约定定金不能退回。定金到底能不能退？最近，该问题成为不少买房人的困扰。
市民王先生在市区交定金买了一套房子，当时下手比较匆忙，没有仔细研究户型等问题。在签合同前，王先生又到该项目了解了一下所购房源的户型，发现有很多格局不大满意。于是，王先生萌生了退定不买的想法。
福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁表示，对户型不满意并不能成为影响合同目的实现的根本性原因，一般是无法作为退定的理由。像王先生这样的情况，定金是无法退回的。不过，如果王先生能与卖方达成一致，参照合同法第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同，就可以退回定金。
可见，在买卖双方协商一致的前提下，是可以退回定金的。
而最近市民王女士在购买商铺时也遇到了定金退还问题。据其介绍，去年在泉州购买一项目的商铺，开发商承诺5年返祖，前面3年一次性付款，后面两年返还总价的12%。王女士觉得各方面都还算满意，就交了20万定金。可是，到了要签订合同时发现，合同中规定开发商逾期返租一天仅罚2元钱，而作为买方如果不按照开发商约定时间交付商铺进行统一运营，一天要罚4000元。王女士觉得这是霸王条款，迟迟没有签约。可是，不签约的话这20万定金可以退回吗？
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿表示，原则上，如果不是由买卖双方的过错导致商品房买卖合同无法签订，可退还定金。不过，具体还是要看协议约定及定金性质进行分析。同时，福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁指出，买房交易过程中，如果违约金约定过高，在后期出现纠纷时，法院会对违约金赔付金额做出调整。
