十年前卖方将房子卖出，并交付买家实际使用，但没有及时办理房产过户手续。十年后，卖方提出房子属于夫妻共同财产，交易时，妻子作为财产的共有人并不知情，认为当初的签订购房合同无效，要求买方返还房产。这样的事，市民陈先生遇上了。
近日，陈先生所买的房子，因为没有及时办理房屋产权过户起了纠纷。这究竟是怎么回事？以妻子或者丈夫一方不知情为由，取消合同，究竟能不能得到法律的支持呢？
买房十年后过户遇阻
陈先生和黄先生是一对老朋友，有十几年的交情。没想到两人之间因一起房产交易而对簿公堂。陈先生说，在2002年他和黄先生共同出资买了一套房产用于出租，并办理了过户手续。房产证上显示，房产所有权人及土地使用者为陈先生，共有人为黄先生和陈先生本人。但两年后，黄先生因家庭需要，把房产全部转让给陈先生，两人签订了一份《住房转让协议书》。陈先生按照协议书，支付给黄先生15万元的购房款。
陈先生说，因为两人是好朋友，所以没有办理房产过户手续。同时，这样可以节省一点交易税。十年来一直相安无事，但是今年该房产被纳入拆迁范围，要办理房产拆迁安置手续时，必须先办理原房产过户手续。因此，陈先生找黄先生协助办理过户手续。没想到，黄先生的妻子却不同意，反而要求他返还当时交易的房产，理由就是当时黄先生出售的房产是夫妻共同财产，但妻子作为房产共有人却不知情，买方合同是无效合同。黄先生的妻子称，房子是夫妻俩的共同财产，丈夫是在她本人毫不知情的情况下，私自将该房屋所享有的份额转让给陈先生，该行为是无效的，故该协议无效，是无效合同，要回房产原有的份额是合理的。
善意取得受法律保护
无奈之下，陈先生把黄先生夫妇俩告上法庭，要求黄先生夫妇协助陈先生办理房产过户登记手续。法院经过调查，支持陈先生的主张，要求黄先生夫妇在规定的期限内协助陈先生办理相关手续。
法院判决，黄先生的妻子以不知情为由，提出协议书无效的异议不成立。法院认为，该房是黄先生自己与陈先生共同购买，房产及土地使用证共有人也只有黄先生，没有其妻的名字，所以，陈先生有理由相信黄先生的买房及转让行为系夫妻双方共同意思表示，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》的相关规定，黄先生的妻子不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即陈先生。况且该房自转让至今陈先生已实际占有10年之久，黄先生的妻子，在过去的十年期间，从未提出异议，十年之后提出要求确认《住房转让协议书》无效，依法改判支持其诉求的主张，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。
以不知情提出异议要举证
在这个案例中，虽然房产证上只有丈夫的名字，但房产还是夫妻的共同财产，为何丈夫出售该房产，而妻子以不知情为由，得不到法院的支持？
福建簪华律师事务所钟延惠律师表示，这可以依据婚姻法关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定。这一规定应当理解为，第一种情况是，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；第二种情况是，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。但他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。由此可见，夫或妻一方都有平等处分夫妻共同财产的权利，特别是由于夫妻间的特殊身份关系，夫或妻任何一方对夫妻共同财产的处分行为对于第三人来说，不论是客观上还是主观上均无法知道是否该处分行为只是个人的意思表示。
因此，上述房产纠纷案件来说，黄先生的妻子表示不知情，那么黄先生应当负有举证证明其在与陈先生签订《住房转让协议书》时，已将其妻的意思表示告知过陈先生，陈先生是在明知合同相对方黄先生的妻子不同意或者不知道的情况下，仍与黄先生签订该《住房转让协议书》，不是善意取得该房产，才能判定协议书是无效协议。而且该房产交易至今已达10年之久，作为共同生活的配偶，对此毫不知情，于常理不符，亦未能提供证据加以佐证。
此外，该房产原系陈先生与黄先生共同购买，陈先生有理由相信黄先生具有处分权。
不过，钟延惠律师提醒，房产证上如果明确记载着夫妻两人的名字，这种情况下，房子属于黄先生夫妻共有财产，夫妻处分共有财产须双方都同意。如果是在这种情况下，黄先生在未经妻子同意的情况擅自处分共有财产，侵害了妻子的合法权益，此时陈先生就不能主张自己是善意第三人，黄先生的妻子可以自己不知情为由向法院起诉，陈先生与黄先生之间的住房转让协议书无效。
