在丈夫陈先生不知情的情况下，身患精神发育迟滞的妻子私下把房子卖给了林先生。陈先生想解除购房合同，但林先生认为这是陈先生不卖房子的借口，坚持购房合同有效，要求办理房产过户手续。这样的合同到底是否具有法律效力?
与无民事行为能力者签订合同
属无效合同
今年5月份，当陈先生家的房产被法院冻结，并要求协助林先生办理房产过户手续时，陈先生才知道登记在妻子名下的房产被妻子卖给了林先生。而妻子智商发育不良，其智商就像3岁小孩一样。因此，陈先生要求林先生解除购房合同。但林先生认为，是房东反悔不想卖房找的借口，不同意解除购房合同。
协商无果，近日陈先生向原审法院申请宣告其妻为无民事行为能力人，以监护人的名义要求法院重审。
法院根据陈先生的请求，委托医疗司法机构对陈先生的妻子进行司法鉴定，根据司法鉴定结果，证实其妻患有中度精神发育迟滞，目前无民事行为能力，同时司法鉴定机构根据被鉴定人疾病特征及其实际情况，认定陈先生的妻子在鉴定之前同样为中度精神发育迟滞。法院判定双方签订的合同无效。
有异议可申请司法鉴定
对于法院的判决，林先生不服提出上诉。他认为，在买房过程中和陈先生的妻子达成购房合同、收条等书面文件，可以证明陈先生的妻子在当初房产买卖合同的签订、履行时具备完全民事行为能力，司法鉴定有误。
对此，福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师表示，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。无民事行为能力人所实施的民事行为无效，无效民事行为从开始起就不具有法律效力，将不产生预期法律效果。是否为可以辨认自己行为，是否具有民事行为能力人，应通过司法鉴定给予认定，无法简单以某一行为作出判定。然而，林先生要证明当事人当时具备完全民事行为能力，可以申请再次对当事人进行司法鉴定，仅凭当初双方签订合同的过程进行举证，在没有其他证据佐证的情况下，无法反驳先前已作出的司法鉴定意见。
