张女士购买的二手房，已经入住了。虽然还没办理过户，但是张女士为了保障交易安全，跟卖方在公证处办理不可撤销全权委托公证。这样，这套房子由张女士指定的第三方作为房东的代理人，代申请办理交易房产的权属证书及房产过户登记等与售房有关的所有手续。没想到，做了这样的预防措施，还是出了问题。因房东的原因，这套房子在交易过程中被法院冻结。最后，张女士不得不通过法律途径维护自己的权益。【相关阅读：9年前买的安置房 现在卖家卖方涨价不给过户】
办房产过户
被告知已被“冻结”
记者了解到，诉讼的房产是张女士去年向房产实际所有人黄女士购买的。由于这套房产还在按揭中，双方签订的购房合同约定，缴清首付款后，房子交付张女士使用，而剩余款项，即欠银行的按揭款，转给张女士返还。
张女士表示，在房子交易合同签订前，黄女士已向她告知，这套房子是以黄女士的亲戚吴先生的名义买的，不过，款项全部由黄女士出资，因此，黄女士是房产的实际所有权人。张女士还看到了黄女士出示的公证处公证书。所以，张女士购买了这套房产。
由于去年这套房产还未建设完工，黄女士还未能办理房产两证。和黄女士签订合同时，张女士担心出现意外，在签订合同中明确约定全权委托由她指定的第三人作为房东的代理人代为办理交易、过户等一切相关手续，并到公证处作了公证。
去年年底交房后，张女士搬进新家居住，今年3月份可以办理两证，根据委托公证，张女士办理提前还款、房产解押手续，在房产交易中心办理原房东的所有权证书。但要办理过户登记过程中，却被告知房产登记人吴先生欠债，已经被申请房产保全，这套房产已经被法院冻结，不能办过户手续。
出现这样的问题，张女士要求黄女士和吴先生负责解除房屋的查封问题，并协助办理房产过户登记手续。但吴先生称，这套房产的所有权归黄女士所有，他只是挂名人，和他没有关系。而黄女士称，她已按双方签订协议的约定履行了合同义务，产权不能过户的原因不是她的过错。
未能及时过户
要谨慎约定相应条款
目前，张女士只好到法院起诉黄女士和吴先生，请求法院判决双方签订的房屋买房合同合法有效，同时要求被告立即协助她办理房产的过户登记手续。
法院经过审理判决，双方签订的房屋买卖预约经济合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效;同时，判决被告应当严格履行合同约定的相关义务，协助原告张女士办理诉讼房产的过户手续;因诉讼商品房还被法院查封，暂无法办理过户手续，要求被告在法院解除查封后，十日内协助张女士办理过户手续。
福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师表示，类似这样二手房交易，未能及时办理过户，而被法院冻结的案件时有发生。叶律师建议，在购买二手房时，最好是支付完房款后，立即办理房产过户登记手续，以免节外生枝带来麻烦;要是不能直接办理过户手续的，在签订合同时，一定要做好相应条款的约定，比如做公证委托，指定熟悉第三人全权代理办理一切手续，防止房东不积极配合办理过户手续等。
同时，还要做好房子被法院冻结的意外情况发生的准备。签订合同时，要明确规定在房产出现原房东的原因致房产被法院冻结，原房东要全权处理被冻结的事宜，否则要承担违约责任，向买房人赔偿一切损失。叶律师提醒，也可以先截留一部分购房款，等办理了两证过户手续再付清房款，这样出现意外情况的时候才不至于太被动。
