如今，买房置业中，“缩水”现象时有发生。套内住宅面积怎么少了?规划配套也没有买房时说的那么大!层高也矮了一大截……这都是怎么回事?交房核对后，不少业主发现自己重金购买的房屋也被开发商“缺斤少两”。
业内人士分析，之所以被开发商“缺斤少两”，主要是因为购房者对商品房的部分概念认识不清、签订购房合同时未能认真核实合同中的规定，一旦合同签好，购房者便很难维护自己的权益
业内人士提醒，买房置业，千万注意核查清楚，公摊面积占比太大可致套内建筑面积缩水，会让购房者吃大亏。
对公摊面积认识不足购房遭损失
去年，张先生在浮桥街道购买了一套商品房，合同约定建筑面积共92.78平方米，套内建筑面积为73.15平方米，公摊面积为19.63平方米。然而，一个月前，办完房产证时张先生才发现，套内建筑面积只有71.78平方米，公摊面积却有21平方米，缩水的部分全部都在公摊面积上。
这让张先生十分不悦，按照购房时的价格计算，张先生损失近一万元。张先生说，购房时他对“建筑面积”、“公摊面积”、“套内建筑面积”的概念十分模糊。“刚开始我还以为公摊面积越大越好，没想到理解错误。”张先生懊悔不已。
根据2007年年底福建省相关部门修订的《商品房买卖合同》，商品住房公摊面积超出合同约定3%以上，买受人有权拒绝支付超出部分的费用。福建省日前修订的新版《商品房买卖合同》中对此作出明确规定。
目前，张先生正在联系律师，准备向法院起诉。据悉，张先生签订的合同中，开发商还将免责条款事先补充到补充协议中。这下可麻烦了，原本商品房因公摊面积扩大，致使套内建筑面积缩水，损害购房者利益，业主维权合情合理也合法，可业主已经签署购房合同，表示对开发商的补充协议表示无异议。律师对此认为，事后想要维权很麻烦。
公摊过低配套设施不健全
业内人士分析，套内建筑面积缩水主要是因为公摊面积扩大。那么公摊面积是什么?哪些面积算是公摊面积?又要如何计算?
据了解，公摊面积是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
但在上面这些中，也有些例外不能算在公摊面积之内。根据2004年福建省颁发的《福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知》，除部分特殊情况，设在幢内为多幢服务的设备、管理用房;建在幢外的设备、管理用房;物业管理区域内有多幢建筑的，设在某幢或多幢内的管理用房;属公共使用的汽车、摩托车、自行车等机动、非机动车车棚、车库;物业管理区域为单幢建筑的，其技术(结构)转换层、避难层(室)中除为本幢服务的管理用房、设备用房等以外的部分;架空层中公共休憩、绿化等公共开放使用部分;会所、活动中心、托儿所(幼儿园)、居委会、娱乐用房、健身房、阅览室、医疗室、垃圾间等配套公共用房;以及室内外斜坡道和人防工程附属设施用房，这些均是不应分摊的建筑面积范围。
计算公摊面积，公摊系数必不可少。记者了解到，商品房的公摊面积为公摊系数乘以自己房间的面积数。据悉，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。然而，并非所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
业内人士分析，公摊面积过高，可致套内住宅面积缩水，让购房者遭遇损失;如果公摊面积过低，也意味着配套公共设施不健全。
那么，公摊面积到底多大才适宜呢?业内人士称，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在0.10—0.15之间较合适;带电梯的小高层住宅，公摊系数在0.15—0.20之间较合适;高层住宅的最佳公摊系数在0.20—0.25之间。
业内人士建议购房时购房者可让开发商明确告知公摊系数，或者出具有关计算公摊面积的数据，如此一来，购房者便可自行算出公摊面积，提前测量，确保自身合法权益不受侵犯。
层高缩水也属违约行为
如今买房置业中，“缩水”现象屡见不鲜，类型也十分多。除了公摊面积扩大导致套内建筑面积缩小，层高缩水也会导致套内建筑面积缩水。业内人士表示，商品房层高与合同约定不符属于违约行为，一旦发现即可诉诸法律途径，他建议买房人最好在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额，方便后期维权。
此外，为吸引购房者，有些开发商会将后期规划纳入广告宣传中，比如小区的景观建设、相关配套设施。不少业主交房入住后，才发现小区并非像规划中的一样，景观未能建好、相应的配套设施也不健全。专家提醒，签署购房合同时可要求开发商把小区的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
业内人士建议，购房合同在购房过程中至关重要，一切涉及切身利益的事项，购房者最好都能在合同中有所体现，并约定赔偿额度，以便事后维权。
