最近收到了不少购房者的问询。其中，关于按揭还款问题最受关注。不少缴纳公积金的市民，在买房时为逐月还贷还是提前还贷问题纠结不已。
记者了解到，当缴存住房公积金的购房者在按揭买房过程中可以采取逐月还贷或是每年提取住房公积金还贷的方式来还款。记者从泉州市住房公积金管理中心了解到，要达到逐月还贷，需满足三个条件：第一，申请逐月提取还贷时，逐月提取还贷人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况;第二，申请逐月提取还贷时，该笔贷款必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款无逾期;第三，申请人在申请办理逐月提取还贷业务时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。逐月还贷可以减轻购房者每个月的还款压力，但是不会改变原来约定每个月的还款额度。
除了逐月还贷，购房者还可以采取提取还贷的方式来使用住房公积金。一年可以提取一次，但是如果采取每年提取住房公积金还贷的方式，这些金额可以直接冲抵本金。冲抵后，银行将按原来约定的期限和利率重新计算月均还款额。也就是说，每个月还款的额度会逐渐降低。
所以，两种还款方式各有利弊。逐月还贷可以减轻每个月的月供压力，但是如果对于月收入比较高的购房者来说，每年提取公积金来还贷会更划算。
