在买房过程中，许多购房者都会关注房子的户型、面积、配套、公摊等情况，却往往忽视了仔细查看房屋的平面图。最近，不少读者投诉反映，因为事先没了解清楚房屋内部的空间布局情况，导致后期交房才发现，房子出现了“使用困难症”。
店铺中间立柱子
住宅使用面积受影响
本周，市民胡女士向记者反映，她在市区购买的店铺存在不合理规划。从胡女士出示的平面规划图上记者看到，有部分铺位的中间有黑色的方块。胡女士告诉记者，这是柱子。当初她跟其他业主在买商铺时都没有注意到这个问题，只是看了项目介绍、价格、地段就买了。后来发现，一套十来平方米的店铺，扣除公摊后就五六平方米，结果这五六平方米的空间中央，还安了快1平方米的柱子。胡女士认为，这严重影响了店铺的使用。
无独有偶，近期，泉州丰泽工商12315也接到投诉。据了解，不少购房者投诉在买房过程中并未注意到房屋内部空间的面积问题，导致后期交房时发现阳台、卫生间、洗手间等空间面积过小，使用起来非常不便。
买前看平面图
理性评估房子使用效果
提醒
业内人士表示，大部分购房者在买房时都会关注房屋的户型、面积、社区配套等情况，但是往往忽视对室内空间布局情况的深入了解。例如，洗手间、卫生间、阳台、客厅等空间的具体尺寸是多少?未来使用起来是否舒适?而这些，通常购房者只需仔细查看房屋的平面图就可以看出。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿告诉记者，像胡女士所提及的这种情况，要看商铺内的柱子是否严重影响了商铺的正常使用。如果严重影响商铺的正常使用，导致合同目的无法实现，可以通过法律途径提出要求开发商退房或换房。如果未影响商铺的正常使用，可以通过法律途径提出要求开发商进行补偿。
北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山表示，商铺内部被柱子占去空间，如果柱子所占的比例比较大，严重影响使用，而开发商事先未告知，可以跟开发商协商减少总价款，或提出换房或退房要求。若开发商不同意，可以通过法律途径来维权。
胡长鸿提醒购房者，在买房过程中，要事先了解清楚房屋内各空间的尺寸大小，判断是否符合国家的住宅设计规范，以及是否会影响居住的舒适性。否则，后期若发现相关问题，除非有证据能证明开发商存在违规行为，或房屋无法正常居住，才能达到换房或退房的目的。
住宅布局需符合住宅设计规范
泉州市建筑设计院原院长王启生告诉记者，国家对住宅的设计设有《住宅设计规范》进行约束。他表示，根据《住宅设计规范》的要求，住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求;套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和等。
王启生表示，《住宅设计规范》对住宅内的卧室、厨房、卫生间的面积都作出了规定。
在卧室的使用面积应符合双人卧室不应小于9m、单人卧室不应小于5m、兼起居的卧室不应小于12m，起居室(厅)的使用面积不应小于10m。
厨房的使用面积应符合的规定包括：第一，由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0m;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5m;厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施，或为其预留位置;单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m;双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.90m。
在卫生间方面，根据《住宅设计规范》的规定，每套住宅应设卫生间，至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50m。
