最近，不少购房者问询商铺后期运营的问题。市民吴女士在泉州市区买了一套商铺，前几年运营商承诺的租金都按时到位。可是从前年开始，吴女士一直催收租金，运营商却以商铺没人来租等理由拒付租金。而让吴女士头疼的是，当初与运营商签订合同时，并未对运营商的违约进行约束。更让吴女士郁闷的是，由于当时签订的合作协议上进行了约定，没有到期不能取消与运营商的合作，否则需承担运营商的损失。因此，吴女士的问题一直悬而未决，找相关部门来协商，也协商不下来。
北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山告诉记者，合同是订立合同双方后期维权的依据，在签订前一定要看清楚条款。像吴女士遇到的这种情况，只能按照合同约定来履行自己的合同义务。除非能证明运营商未按合同的约定履行义务存在严重违约行为，或跟运营商协商一致解除合同。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿表示，作为商铺业主在跟运营商签订合作协议时，务必要重视三方面的条款：第一，运营商需尽到的义务及违约要承担的责任;第二，租金收益怎么领取;第三，合作终止的条件。胡长鸿表示，商铺的后期如果运营不善，不仅会影响资金收入，还会影响商铺增值情况。对于吴女士这种情况，如果运营商一直怠于履行合同义务，作为业主可以解除与运营商之间的委托运营合同。
