买房：开盘均价宜居度各有千秋 就近原则或是关键
目前分布在城南板块的楼盘数相对较多，主要有泰禾福州院子，闽江世纪城，禹洲天悦湾，三江城，海西佰悦城，阳光城大都会。已开楼盘的均价基本在13000左右。
上街南屿方面，群升江山城、正荣财富中心，博仕后悦府分布于新保路两侧，毗邻而建，另外还有万科又一城、三盛托斯卡纳、阳光城翡丽湾等楼盘分布，均价也基本在11000以上。对于购房者而言，两个板块可选楼盘都较多，均价有所相差。
那么，从今年已开盘的楼盘来看，哪个板块的楼盘更受欢迎呢?据机构统计，2014年3月8日，三江城开盘推出3#楼，共154套，折后均价11000，起价9080，最高价14800，当天采用摇号选房，去化约58套，去化率38%;以仓山区城南、城门客户为主;
4月14日，群升江山城推2#楼，价格折后约11200元/㎡;当天中午去化约75套，去化率57%，现场来访客户约120组左右，主要来源于市区及永泰客户个体户，以自住为主;
当然，买房追求的性价比越高越好，既要看均价，也要看宜居程度。就城南板块而言，市中心到白湖亭三江口的距离并不太远，远的是购房者的心理距离。在对白湖亭依旧还陌生的购房者眼中，白湖亭就是一个交通混乱、人群混杂，配套环境还不完善的城乡结合部，大多数购房者认为并不宜居。城南板块这个地段不是传统的仓山居住区，基本上都是工业用地。而市区居民即便购买了位于白湖亭到城南的房产，短期内因为交通与配套的不便，还不可能将之作为新的居所。
同样的情况也存在于上街南屿板块，仅就较为靠近的博仕后悦府、正荣财富中心及群升江山城三个楼盘来看，虽然后两个项目将打造商业综合体，但无奈周边环境有限，整体居住及商业氛围较差，与一桥之隔的金山形成鲜明的对比，同样属于城乡结合部。
福州城市化的过程必然伴随周边楼市的兴起，如十年前的金山，购房者既要判断一个区域的发展潜力及宜居程度，还要根据自己的经济实力置业。另外，政府的规划也是左右区域发展的重要因素，首次置业更需准确判断，城乡结合部也可能成为未来的次中心甚至中心。
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