“银四”的福州楼市，虽说不是万众期待，却也堪称耀眼瞩目。毋庸置疑的是，楼市“热腾”与一系列政策的放松有着莫大的关联。
从去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降准、3月降息、3月下旬六部委新政、上周末再降准至4月18日“闽七条”5条购房新政正式落地施行，于是，更多的期待，便凝聚在这个即将结束的“银四”和到来的“红五月”。
近几年来屡次出现的因政策而局势反转的大戏，会否在时下上演呢?这个小编还真不敢断言，不过从目前福州各大楼盘现场的气氛与公开的成交数据看，至少可以印证的一点是市场的确在回暖。
一揽子政策出台 福州楼市怎一个“热”字了得
从去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降准、3月降息、3月下旬六部委新政、上周末再降准至4月18日“闽七条”5条购房新政正式落地施行，政策春风终于吹暖了房地产市场。从近周公开的福州成交数据看，市场回暖迹象明显，一片“春光”乍泄楼市。数据“好看”的背后是市场的活跃度节节攀升，从开发商到购房者，在4月份的前半个月都开始“躁动”起来。
恒大的“无理由退房”、保利的“5个P”、万科鼓励员工辞职创业……开发商的营销混战愈演愈烈，惹得购房者再也“矜持”不住了。上周，福州市区及闽侯成交量再创新高，就是最好的证明。
上周成交数据
据房地产交易中心数据显示，上周五行政区住宅总签约量再创新高，其中签约套数报出627套，环比前一周大增252套。签约面积则突破六万五千平米，报出65995㎡，环比前一周增加19466㎡，增幅达到41.83%。以上两组数据均创下过去九周以来新高。据CRIC克而瑞福州机构数据显示，上周成交主力为保利西江林语，共计成交114套，成交均价12598元/㎡。
据房地产交易中心数据显示，闽侯板块成交创12周新高。上周闽侯住宅签约套数再度出现增长，总签约套数报出312套，环比前一周增加53套。业内人士表示,在目前以刚需与刚改为主的购房者开始集中释放消费力，而闽侯楼市作为刚需的置业热点区域也迎来了新的一轮置业热潮。据CRIC克而瑞福州机构数据显示，上周成交主力为海峡传媒港，共计成交67套，成交均价8004元/㎡。
供应仍在低位
上周五区商品住宅供应再次断档，闽侯商品住宅供应也大幅下滑至低位，市场维持去库存态势。
由于福州5条购房新政4月18日已正式施行，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。因此，4月底和5月份有可能成为今年福州第一波成交量的高峰期。
放低身价?销售压力大 去库存不拼怎么混
4月18日，国家统计局发布数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个，其中，福州就是8个城市中的一个——3月新建住宅价格环比持平。
福州楼市持续回暖，照理说福州房价再跌可能性几乎为零，可是现实中不是这样的。那么福州新房价格会出现什么变化呢?福州新房价格11个月来首度止跌持平，对此，有业内称之为“谷底”，新房价格稳中略降!
另外，上周福州楼盘营销活动不少，而推盘量却不大。一些竞争激烈的板块，如东二环、城南板块、闽侯板块，许多老盘仍然以去化原有库存为主。
除了市区楼盘外，闽侯中海寰宇天下连续两周共获批3张预售证，推盘节奏较紧凑。
据CRIC克而瑞福州机构数据显示，2014年4月，福州市区库存在24000套左右，2015年4月，库存已近30000套，而市区的月成交量并未比去年同期高出多少，因而去库存仍是开发商面临的严峻任务，大部分开发商依然保持理性，以走量为主。截至2015年4月12日，福州市可售商品住宅29685套，闽侯可售商品住宅12415套。
有钱任性不是罪 抄底买房甭无所谓
如今，房地产市场处于买方市场，买房不比市场买菜那么随便，货比三家很重要。对于购房者来讲，买房时吸引他们眼球的首先是价格，其次才是楼盘品质、地段、升值潜力，入住后的物业服务等等。
据4月23日数据显示，从目前福州开盘的产品价格来看，在销售压力下，短时间内涨价不是最佳的选择。除了新盘外，在售各项目释放的优惠信息则更显得火药味浓重。多家房企的负责人表示，从近期的成交表现可以看出，购房者对优惠仍然充满兴趣。
开发商“以价换量”加快推盘，可以说是市场敏锐性强，善于抓住时机，但换种角度看，这或许也可以看成是市场博弈下，开发商对未来楼市仍然有不确定性，所以加速出货，抢占市场先机。
正因如此，福州开发商为了去库存，还是会在楼盘价格上做“文章”，哪怕是一系列宽松政策扑面袭来，短时间内也不会改变开发商们的初衷，这时抄底买房正当时呀!
但是，小编在此不得不提醒购房者的是，面对楼市强势的复苏，不少购房者又开始出现“恐涨”的购房情绪，这多少让人有些担忧。其实，很实在的一句话，我们不否认回暖，但面对回暖，不应盲目，更应理性看待政策环境，根据自身需求，选择适合自己的产品。
目前，福州楼市正在“起势”，要想全面回暖还需加点火候，究竟5月楼市可否更上一层楼，购房者们屏息以待吧!
