近一段时间以来，福州楼市持续升温，其中，闽侯商品房市场也逐渐“入春”。4月，该区域新房成交环比上涨30.01%，成为福州楼市的“明星”板块。业内人士认为，从目前市场来看，闽侯楼市价格优势明显，购房门槛较低，或将成为福州主要的刚需承接地。
现象
供需两旺 领跑市场
数据显示，4月闽侯供应量大幅上涨至近一年高位，达到16249套;新房网签1460套，环比上涨30.01%，闽侯成为承接福州刚需置业的热门板块。
不难发现，从3月底疫情得到明显缓解以来，闽侯就已实现供需齐涨，成交量也恢复至疫情前水平，甚至赶超年前的4周成交量。
福州高新区板块更是一路逆袭，今年以来，高新区楼盘开盘情况都较为理想，目前高新区主要在售的住宅楼盘分别为：融创未来海、中海观澜府、国贸九溪原，整体去化率在80%以上。克而瑞机构分析认为，一方面高新区毗邻上街和南屿桥头堡板块，成为率先承接福州刚需外溢的板块，购房门槛较低;另一方面也是因为高新区近几年出让的地块也较少，地段优质的部分板块供不应求现象明显。
探因
区域利好 价格洼地
借助区位优势，“八闽首邑”闽侯对标中心城区，着手打造滨江新城，旧城改造快马加鞭，城区建设全力跟进。借助新城建设契机，由荆溪、甘蔗、竹岐3处相邻乡镇构成的“荆甘竹”一体化片区强势崛起，成为滨江新城的一大助力。
依照规划，未来5年内，闽侯还将依次修建沿江、环山、中心3条大道，同地铁2号线、5号线、滨海快线连接起来，逐步拉开空间框架，衔接福州主城。与此同时，苏洋站周边地块火热出让，祥谦北部已规划建设一系列商服住宅区，一改祥谦“有镇无街”局面，借力交通发展新机遇，县域发展新格局已然显现。
随着闽侯的不断发展和地铁加持，该区域被越来越多的购房者所认可，近期有不少闽侯项目陆续面市，如融创未来海、中海观澜府、国贸九溪原，开盘均价均在18000元/m²左右，这些项目开盘去化率也都不错，购房者接受度高。
后市
供应增加 价格稳定
记者了解到，在闽侯楼市持续火爆的背景下，趁着市场持续向好，抓紧推盘依然是目前大多数楼盘的策略。业内人士表示“后市由于存量不足，闽侯价格会呈上涨态势，但是涨幅会小于五区，而主力在售项目去化将会持续火热。”
如今，荆溪、甘蔗的征迁工作已在加快推进，随着“荆甘竹”一体化、“祥青尚”一体化、上街南屿南通竹岐滨江新城等战略规划相继出台，闽侯旧改将会大面积展开，届时将会有更多新项目面市。
业内人士普遍认为，经过这一轮的上涨行情，更重要的是人们对闽侯区域树立信心，随着福州市区之前高价地块逐步入市，中心城区的楼盘价格还将有上涨的空间，这样闽侯作为福州的价格洼地无疑将吸引更多的购房者置业。”业内人士强调，眼下开发商还是加快推盘，以促销售为主。(记者 叶昕)
