精装修房原本是房地产行业发展到较高阶段时的产品，既可以为购房者省时省力，又可以为行业节能减排。但是，面对政府调控的限价令，开发商们却纷纷打起了“精装修”的主意，通过合同拆分，增加“精装修”合同标准，达到大幅涨价目的。
据记者调查，目前市场上几乎所有精装修项目都采用了合同拆分的模式，个别项目精装修款项最高占比甚至达到3成以上。 业内人士呼吁，主管部门的监管不能缺位，一方面要从价格上对精装费用进行限制，对精装修价格与品质之间的对应制定标准；另一方面，要在土地供应、产品结构上下更大功夫，让住房者在买房时有更广泛的选择权。
背景
今年3月，北京出台“限价”标准要求：新开盘项目的定价不能超过区域均价，已开盘项目定价不超过前期销售平均价格，当月销售价格不超过上月销售平均价格，这成为获得预售许可证的重要条件。
在这样的限价令面前，北京新盘推出量一度急剧减少。据统计，4月上半月，北京仅有3个项目获得预售许可证，5月实际开盘量环比持平，但同比降幅却高达50%。不过，进入6月之后，开发商通过“精装拆分”的手段规避了限价政策，不但顺利领证，而且曲线涨价。新盘供应量开始回升，仅6月上半月就有18个项目新开盘，比5月同期整整多出一倍，同时创下今年以来各月同期放量的最高峰值。
“由于住宅用地越来越稀缺，开发商肯定会越来越珍惜手中握有的土地，希望售价能够得到提升。”中经联盟常务副主席陈顺表示。但是，一纸“限价令”使得开发商提价的想法落空，在无法提价的情况下，开发商要么做减法降低产品品质、要么就是曲线涨价。
由于目前并没有政策禁止开发商进行精装修拆分，因此，毛坯捆绑精装修的做法普遍出现，并愈演愈烈。
现象1
名不副实的精装修
开发商通过捆绑精装修提价的策略正在升级，一方面，购房者需要承担的精装修费用不断上涨，但另一方面，开发商的装修标准却并没有得到提升。精装修成了楼盘提价赤裸裸的借口。
精装标准普遍不达标
“一个刚需楼盘的精装修竟然要1万元/平方米，铺金地板吗？”蔡女士在看过昌平区回龙观一住宅项目之后感慨地说道。
据其介绍，该项目一套80-90平方米的两居户型房款为180万元，另需支付装修费90万元，100平方米左右的三居房款为230万元，额外的装修费用为130万元，装修费用几乎1万元/平方米，全部由购房人一次性支付。
“装修费能达到1万元/平方米的项目一般都是顶级豪宅产品了，一般面积较大而且单价较贵。”某高端项目营销负责人告诉记者。但据记者了解，上述项目配置的厨卫品牌只属于中端品牌，在装修上也并无亮点。1万元/平方米的精装标准究竟是怎样的？记者在江浙某大品牌开发商旗下的著名豪宅项目看到了万元精装的样板间。
该样板间户型面积超过700平方米，厨卫产品均是国际一线品牌，法国兰舍的新风系统、一键控制的灯光系统，以及可分为直饮水、软水、中水的水系统。此外，装修细节更让人叹为观止，室内的墙面和地板全部为天然大理石拼接，入户处的一个圆形天花板上，全部为手工粘贴的银箔。
一位内部人士告诉记者，上述回龙观项目的装修成本大概只有1500-2000元/平方米。“现在不少项目的精装修存在‘乱报价’的现象，即使销售人员告诉你他们使用的是某个高端品牌，但其实这个品牌也分低端产品和高端产品”。
对于越来越高涨的“精装报价”，该人士表示，“装修标准并没有得到实质性提高，可能只是在你看得见的地方做得稍微好一点”。
