晋江北部各大片区改造，不仅加速晋江与泉州市区连成一片，而且吸引越来越多实力开发商进驻
闽南网6月15日讯 晋江房地产市场，从来就不缺少受关注的目光，这座连续多年蝉联全国百强县（市）称号、并且排名靠前的城市，近年来城市建设及地产开发不断提速。
从此前梅岭组团、城北片区的改造，到池店南片区改造的兴起，短短时间内，晋江城区规模不断扩大，面貌焕然一新。而人们所期待的“做大中心城，加速推进晋江中心市区与泉州主片区融成一体”的发展构想，正随着区域改造的提速，不断成为现实。
筑巢引凤。在晋江大力发展宜居城市之机，国内地产巨头更是将目光纷纷投向于此。从此前已布局开发的万达集团、世茂地产、宝龙地产，到刚刚入驻签约的龙湖地产，这片热土，正迎来越来越多开发商的关注，一场实力地产巨头掀起的开发争夺战，或将打响。
又一地产巨头入驻 引发业界热议
在大泉州周边各大板块开发中，晋江无疑是最受关注及热议的热点，这座有着全国百强县（市）称号的城市，地产开发后劲引发各方猜想。
备受关注的是，在晋江地产开发不断提速推盘下，越来越多的实力地产企业，纷纷将目光投向于此。近期，龙湖地产签约入驻晋江一事，更是在行业内外引发强烈关注。据介绍，晋江与龙湖地产此次高调合作，将入驻目前正处在改造的池店南片区。而这一合作，不仅是龙湖地产加快全国布局的重要举措，更是加快华南区域拓展的重要突破口。
根据公开资料显示，龙湖地产创建于1994年，已在香港上市，并已布局全国，业务领域已涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，是目前国内较受关注、较具实力的地产巨头。
尽管晋江方面并未对外明确透露龙湖地产入驻的具体位置及开发体量，但是这并不影响行业人士对龙湖地产入驻晋江一事的关注。有行业人士指出，按照龙湖地产的实力和开发模式，此次在晋江拿地的体量并不会小。同时，不少行业人士认为，龙湖地产将进驻福建的首站选择晋江，与晋江强劲的经济实力及城市开发势头息息相关，作为较具潜力的房地产市场，其未来的开发空间和前景，被一些实力开发商所看好。
规模大盘兴起 地产开发革新之变
事实上，龙湖地产签约进驻晋江，并非是首家进驻晋江的国内实力地产企业。在此之前，已有包括万达集团、世茂地产、宝龙地产在内的多家实力房企在此争战。
在此之前，布局晋江的世茂地产，已在晋江世纪大道开盘泉州大盘项目——御龙湾，作为国内实力地产企业，世茂地产在晋江打造的大盘项目，同样引发行业的关注及热议。据介绍，该项目位于九十九溪和晋江南高渠交汇处，总占地约为2000亩，其中950亩为住宅用地，其余1100多亩为人工湖。项目依托2000亩大盘，打造170万平方米的高端居住航母。整个项目拥有私家湖、游艇码头、超五星级酒店、国际Shopping Mall，并打造联排产品及高端住宅。
对此，行业人士分析指出，泉州正从沿江时代走向环湾时代，晋江作为泉州环湾重要组成部分，未来的发展空间看好。而世茂·御龙湾正处在大泉州的重要区域，其大盘的开盘气势，或将影响未来的居住格局。
实力开发商 掀起综合体开发热
除了上千亩的复合地产开发之外，万达集团、宝龙地产等实力房企在晋江开发的综合体项目，同样受到关注。其中，晋江万达广场是万达集团目前在泉州开发的第二个城市综合体。该项目占地200多亩，处在晋江世纪大道旁，整个综合体融合商业、生活、居住、休闲、娱乐、购物于一体，项目包括大型购物中心、住宅、高级商务酒店、休闲娱乐中心、超市、步行街等多种形态。
而同处世纪大道的宝龙城市广场，也是晋江本土备受关注的综合体项。晋江宝龙城市广场位于世纪大道与迎宾路交会处的陈村片区，总规划用地面积也在200多亩，总建筑面积超80万平方米。整个项目由大型精品购物中心、时尚风情商业街、高级商务办公、五星级酒店及国际住宅等组成，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体，是宝龙地产在晋江打造的时尚都会圈。
【特别观察】
实力房企进驻 池店南片区开发将提速
从此前梅岭组团、城北片区的改造，到池店南片区改造的兴起，短短时间内，晋江城区规模不断扩大，面貌焕然一新。而人们所期待的“做大中心城，加速推进晋江中心市区与泉州主片区融成一体”的发展构想，正随着区域改造的提速，不断成为现实。
记者了解到，近年来，晋江城北片区的改造体量不断放大，相关数据显示，仅池店南片区，整个项目规划建设面积达到8000多亩，一期项目有3000多亩。而目前也处在火热改造中的晋江市城北片区，将打造为连接泉州市区、晋江的亮丽走廊，实现向城市商业业态的华丽转身。
“在片区开发不断提速之时，晋江与泉州中心地带的区域，由原先的民房、厂房杂乱现状，向繁华之城转变，区域之间的融合加速，日渐连成一片。”对此，行业人士如是认为。而片区改造，也为城市建设及地产开发，提供了更为广阔的空间及腹地。显然，意向进军晋江的地产巨头，并不仅仅只是目前进驻开发或签约地产商。
大盘纷纷布局 楼市格局或将改变
值得关注的是，随着实力地产企业的进驻，晋江的地产开发模式，也随之发生改变，而其中，数百亩甚至上千亩大盘的崛起，成为吸引各方关注的焦点。
与此同时，根据公开资料显示，一季度晋江固定资产投资增速高位运行，固定资产投资完成65.8亿元，比增27.3%。其中，房地产投资额逆势比增52%，新立项审批备案项目总数及投资总额也均增长明显。
从以上数据可以看出，晋江的房地产开发正在放量，市场供应量也随之放大。现实的情况是，近两三年前，晋江开展多组团开发，地产开发规模不断放大。而行业人士关注的是，在大体量的楼市供应量之下，支撑晋江楼市的消费力在哪里。这里的消费力，包括消费需求及消费能力，如果仅靠晋江本地的消费，能否有如此之大的消费需求支撑呢？显然，这是一个值得思考的话题。
行业人士分析认为，作为规模大盘，其消费的客群，或将随着楼市格局的改变，而不断扩大，换言之，处在晋江的实力大盘，应以其项目的优势及魅力，吸引越来越多大泉州乃至更广区域的人士到此置业，以此做大自身的市场份额。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）
