闽南网6月15日讯 改善型房源的集中入市，正成为近段厦门楼市最显著特征。据不完全统计，6月份，岛内新面市或加推新房源楼盘超过十个项目，形成相对集中的入市潮。
业界认为，当前楼市并非缺乏购买力，缺的是购买心态和机会，随着楼市成交的持续回暖，在当前楼市银根放松、土地市场回暖、购房信心逐渐恢复等各种利好下，改善型客群强大的购买意愿促成了6月岛内楼盘推盘的热潮。
仲夏盛会 岛内多盘纷纷推出
6月10日，一场名为“仲夏日之梦”的专属品鉴会在厦门源昌凯宾斯基大酒店举行，源昌·君悦山“三号院”在品鉴会上揭开面纱。据悉，“三号院”共有222套房源，户型为92~159平方米的两房三房。
其实，一跨入6月，岛内楼盘便开始动作频频，众多新盘开盘或开始为入市做蓄客准备。6月1日，岛内高端豪宅项目云顶至尊举办了一场名为“亲子嘉年华”的活动，一改之前该项目沉寂的局面，据项目销售经理彭畅表示，该项目即将于7月推出新的产品。6月2日晚，岛内改善型产品新景华府国际主办的“城央生态住区”城市发展论坛圆满落幕，随后该项目获批251套房源，并于6月9日正式开盘，面积分别为76平方米两房、120~130平方米的三房。据悉，通过“预存10万开盘抵20万，购买三房享受预存15万开盘抵30万的优惠”，该项目引得不少购房者青睐，当天项目销售情况良好。除此之外，同样将于6月中下旬开盘的联发·欣悦园2期，目前希望通过日进斗金的促销方式，吸引更多购房者关注，据悉，该项目242套房源预售证已经获批，即将正式开盘。
6月将成为岛内楼盘的集中入市期，这样的论断还来自于更多后续房源的开盘计划表：
位于五缘湾区的建发·中央湾区项目将于6月首推8~12#楼400多套房源，户型面积为100~140平方米双户口精装公寓；位于厦港片区的世茂·海峡大厦写字楼部分房源也将于6月首推。特房·五缘尚座项目3#楼瞰海悦品即将于6月璀璨登场，主推129㎡~142㎡的三房、四房……据不完全统计，6月份，岛内加推或新面市的项目超过十个。
市场旺销 加速需求市场复苏
众多岛内楼盘选择在此时间加大推盘力度，原因何在？眼下市场的热销，或是主要原因。
数据显示，5月份，厦门住宅成交达4660套，51.82万㎡，成交面积同比增加108.53%，市场成交量超过2009年的月度最高水平。厦门翼丰行房地产营销有限公司总经理吴明晓表示，以价换量带动了刚性需求的积极入市，随着3月、4月、5月出现持续成交回暖氛围，弱化了改善型需求的犹豫观望态度，改善型客群因此开始跟随刚需在5月陆续进场，而随着6月更多改善型房源的推出，可预见的是，6月楼市成交仍将维持高位。
市场观望的弱化，不单单源自成交回暖的变化，同样还来自对经济政策的调整、对土地市场回暖的判断。厦门国贸地产副总经理李琳芳认为，与去年以来的几次下调存款准备金率不同，在当前楼市快速明显回暖的背景下，此次降息对楼市的影响将更加明显。今年信贷政策比2011年有了明显的松动，尽管放松银根是为了稳增长，但房地产行业仍将从降息中受益。李琳芳进一步分析，日前厦门土地出让会上，两幅住宅用地集美北部新城J2012P01和翔安南部新城X2012P02分别拍出5994.75元/平方米和3526.52元/平方米的楼面价，为当前楼市回暖大背景下的开发商对土地市场信心的表现。
业界看好 三季度或淡季不淡
信心的回暖也表现在了当前楼市的看房热情上，在源昌·君悦山三号院品鉴会现场，400多组客户坐满了整个会场，看房热闹场面一览无遗。在建发·中央湾区接待中心、厦禾裕景销售中心，不少购房者忙着询问产品情况，与之前改善型产品门可罗雀的景象大相径庭。
吴明晓表示，未来楼市可能还会有所起伏，但在这种起伏中，一些明星楼盘可能还会成为赢家。“这一方面是因为这些项目口碑较好，购房者能最低限度地减少购房风险；另一方面，毕竟好的房源就这些，大家都盯着，一旦有人看准时机，抢先动手了，后面的人就奋不顾身地赶上来，怕看中的房源被别人捷足先登。”
李琳芳则认为，下半年应该处于供销两旺的状态，基本会延续如今的市场，刚需和改善的购房群体将会丰富起来，刚需仍会成为购房主流，但是改善型的作用也将不容忽视。随着大量改善型房源的入市，楼市成交也从单一的刚需产品转向改善型房源需求的反弹，厦门楼市正逐一走出纯刚需一条腿走路的窘境，回归到相对平衡的一种需求状态，而受到改善型需求客群的陆续进场，将进一步推动厦门楼市均价的上扬。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 许茵茵 文/图）
