晋江楼市是这两年泉州楼市竞争最激烈的区域,因多家国内一线房企、本土品牌房企云集于此,业内人士认为其总体开发水平不逊于泉州市区。自去年下半年开始,晋江楼市逐渐走出此前成交乏力的阴霾,在刚刚结束的5月,晋江楼市总体表现不错。克尔瑞数据显示,5月晋江商品住宅面积为126762平方米,环比上升0.86%;成交套数929套,环比下降6.07%;成交均价7187元/平方米,环比上升8.47%。
集中最多大牌、最多项目
世纪大道板块
已成黄金地段
目前晋江楼市最为火热的区域无疑是世纪大道沿线,住宅均价基本在每平方米7000元左右。该区域集中多个房地产项目,其中,世茂御龙湾、晋江万达广场宝龙城市广场都出自于国内一线房企;而百宏御景天下为老牌本土企业百宏集团的项目,中威中心城开发商则为浙江品牌房企中威。此外,颇具看点的还有卓辉·汇景城、君悦湾等。
目前,晋江万达广场已经开业,世茂御龙湾的配套广场、园林景观也全面完成,6月底别墅首期将交房,宝龙城市广场商业部分年底也将开业。可以说,三大一线房企项目都已基本成形,在他们的共同拉动下,世纪大道板块热度显著提升。
聚贤庄策划总监赖剑波表示,世纪大道沿线目前已成为晋江的一个黄金地段。世纪大道是晋江市政规划的重点道路,本身的建设规格比较高,而有了此前一些品牌房企的建设作为基础,地块炒热后,后续入市的项目就拥有不错的条件,该公司所代理的百宏御景天下也将于年底开盘。
紧邻晋江万达广场的中威中心城曾以楼面地价每平方米3159元拿下当年的“地王”,该项目将定于7月开盘。中威中心城销售总监周贤正介绍,项目开发商是来自浙江的品牌房企。因为紧邻万达广场,中威中心城除住宅外,还规划了8栋独栋商业和部分LOFT产品,相信落成后能与万达广场互为补充,共同拉动该区域的商业氛围。
品牌房企扎堆、竞争激烈
销售份额主要被大盘瓜分
谈及晋江楼市的整体状况,多位业内人士并不讳言其品牌云集、竞争激烈的现状,但对于近期的市场表现以及后市的走向,他们的态度都比较乐观。
赖剑波直言,晋江的楼市竞争主要是大盘之间的竞争,国内一线的世茂、万达、龙湖、宝龙,还有扎根本土的百宏、浔兴等,都拥有强大的品牌影响力,所开发的楼盘体量也都比较大。即使扣除掉紧邻泉州市区、客群更广的江滨沿线,晋江最近的销售情况都还算不错,而从销售数据上来看,主要的销售份额还是被大盘所瓜分。
而对于竞争的看法,多位业内人士都表示,竞争是好事,从城市发展和房企实力提升的角度来看,就应该不惧竞争。
宝龙城市广场营销总监吴文震表示,宝龙一贯坚持走精品路线,晋江的宝龙城市广场是宝龙回归家乡之作,所拿地块也属于城市黄金地段,去年10月之后,项目的销售就进入成熟期,基本上一开盘就迅速销售一空。而为了更好地完成年底即将开业的商业部分,宝龙在外立面建设上又追加了3000万元的投入,目前招商合作的都是国内国际一线品牌,目标是成为晋江业态组合最高端、品牌知名度最高端的商业。
新盘不少、加推不断
竞争或集中在下半年
经过近一年的去化,晋江目前商品住宅存量已告别去年年初的高位。下半年则有多家房企酝酿推新盘或加推新楼栋,中威中心城7月开盘,百宏御景天下12月开盘,世茂、万达、宝龙都有加推计划。
正如赖剑波所说,上半年晋江楼市新增供应量不大,所以竞争压力不大,激烈竞争应该会集中在下半年。除了世纪大道板块外,SM板块的安泰世界城也将开盘,在该板块住宅存量不多的情况下,安泰世界城的开盘或成一个很大的机会点。他认为,因为整体良性发展,价格合理,下半年晋江楼市不会重演价格战,而将是产品战。
竞争之中同样蕴含机会。对于下半年的激烈竞争,几大品牌房企自然是审慎应对,而一些中小开发商也摩拳擦掌。目前,晋江的购房需求在逐步释放已成业内共识。吴文震认为,需求的释放主要有几方面原因:一是晋江城市建设加速带来大面积拆迁,安置房相对较弱的户型和配套无法满足拆迁户需求,他们转而选择购买更好的产品。二是近年来晋江市民的购房观念有了很大提升,不少市民不满足于居住在原有的自建房,改善型需求有较大程度的增长。三是晋江经济发达,购买力强,很多市民有为子女购置婚嫁房的需求,同时住宅作为“硬通货”也成为不少市民投资保值的一大选择。
当然,不同项目也存在着不同的特点。业内人士认为,作为品牌房企,要赢得晋江市场,依然需要“接地气”,充分了解本地的需求和消费习惯。而竞争升级带来的必然是客户群的细分,大品牌的目标基本上是抢占高端,中小品牌也可主打刚需和经济型产品,可谓都有机会。