跳离商圈综合体之争
体量稀少投资收益稳定
随着一线房企的布局提速，城市综合体在晋江从无到有直至如今遍地开花，新兴商业体的强势进驻，给晋江传统商圈带来了不小的冲击。但是，面对略显“水土不服”的综合体商业，一些晋江投资者再度把目光聚焦到传统商铺领域。只是，面对琳琅满目的商铺，投资者又该何去何从？我们将从传统商铺投资的两种业态，即传统商圈和沿街商铺入手，解析传统商铺的投资价值。
“综合体的不断涌现与开业，受到最大影响的应该是传统商圈。”家兴房产置业经理施清流认为，综合体的品牌号召力更足，容易吸引高端商家进驻。与之相对应的是，传统商圈如阳光路商圈租金水平的下滑和客流量的“被分流”。
据益华地产杨培燕介绍，“原先有店面约110平方米一年租金为100万元，现在房东松口到80万元，租金水平下降明显。”记者随后走访了几个传统商圈，据其中的几个商家的店员反映，他们确实感受“生意比以往差了点”。
事实上，传统商圈发展受限的状况远不止于此。在福隆商业广场二期，多数商家闭门谢客，人流稀少，仅剩寥寥几家商家正在运营，这与此前的开发有着天壤之别，短短时间内，就已经从开业发展到“夭折”。同样陷入这样怪圈的还有市标的五星花园城，曾经的“建材城”到现在也进入凋零，商圈不复存在。这些现象，除去一些内在的因素，也在侧面反映了传统商圈发展的现状。
从晋江市区传统商圈的布局来看，基本围绕SM广场到宝龙金色家园一带分布，无论是阳光路商圈和阳光时代广场的不温不火，抑或是福隆商业广场还未繁华就已衰败的惋惜，晋江传统商圈在近几年的不断发展中，除了发展受限的各种自身因素外，也正接受着综合体商圈的冲击，而这个冲击将持续下去。
竞争加剧使得价值稀释
传统商圈“受伤”难免
如今，晋江市区大小商圈说少也少，说多也多，“少”体现的是目前的数量，“多”则是未来的发展趋势。而商圈内的传统商圈，未来的发展或许还会有所改变。
“随着城市的发展，大型综合体商圈将是未来的主流。”中威中心城专案经理周贤正说道。综合体进入晋江时间较晚，它的威力暂时无法显现，而如厦门这一类城建走在前列的城市来说，它的发展轨迹或许能给我们些许答案。世贸一品营销策划经理罗星平介绍，“现在厦门的商圈基本都是以综合体这样的商圈为主，很多传统商圈的发展并不如综合体商圈来得好，中山路便是传统商圈的典型。”
可以看到，商圈的发展从以往的小集市到繁华的购物街，再到如今的综合体，这是一种趋势。“传统商圈商家纷纷撤走，转战综合体商业，这在其他城市屡见不鲜，这是一种趋势。”业内人士普遍认为，在综合体商业冲击下，一些适合综合体商业定位的品牌商家将选择与之相同定位的营业点，而留在传统商圈的商家又将进行一次较大的“洗牌”过程。
